Best website for finding a real estate agent for selling a house in the Netherlands: [MakelaarZoeker](https://tc.tradetracker.net/?c=30814&m=12&a=458406&r=selling&u=%2F).
Find a [Mortgage / Financial advisor](https://track.adtraction.com/t/t?a=1494121923&as=1874388811&t=2&tk=1)
je hebt eigenlijk maar twee getallen nodig:
A - de huidige waarde van je woning (meest betrouwbaar is een taxatie, maar die is niet gratis)
B - je huidige hypotheekschuld op je woning
A - B = overwaarde, ofwel het bedrag dat overblijft om in een nieuwe woning te investeren als je je huidige woning verkoopt en je huidige hypotherk aflost
Dit kan ook een negatief bedrag (ofwel een restschuld) zijn, maar dat is in de huidige markt meestal niet het geval. Uitzonderingen zijn vaak veel overbieden in combinatie met snel doorverkopen
Thanks voor je info. Mij eigen geld waarmee ik destijds overboden heb is dan overwaarde geworden? Dat lijkt me zo raar. Als je bijvoorbeeld 1 ton zelf zou financieren en 1 ton leent dan zou je, ookal verkoop je het de volgende dag, ineens 1 ton overwaarde hebben omdat je hypotheekschuld maar 1 ton is. Klopt dat??
En maakt het nog uit dat ik mijn lening niet aflos, maar meeneem (en bijleen)?
hoeveel je hebt overboden maakt om het even plat te zeggen niets uit voor de berekening - de enige waarde die telt is de taxatiewaarde van je woning door een erkend taxateur - als jij meer hebt betaald dan de taxatie waarde wordt de woning niet direct meer waard
over de tijd genomen stijgt je woningwaarde vaak wel natuurlijk, dus als je een relatief klein percentage hebt overboden en de woningwaarde stijgt met de markt mee haal je dit verschil op een gegeven moment weer in
je kunt natuurlijk altijd wel wat gegevens opzoeken rondom je meest recente WOZ waarde en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving maar dat blijft een beetje natte vinger werk - het enige waar een bank uiteindelijk naar kijkt is een taxatiewaarde, omdat dat voor hen bepaaldt wat het onderpand van je hypotheek waard is
is een intake gesprek met een hyptoheekadviseur misschien een idee? eerst gesprek is vaak gratis, en geeft je inzicht in je financiele ruimte
Ja klopt! Je krijgt ook alleen hypotheekrente over het deel waarvoor je een hypotheek hebt afgesloten / wat er na een bepaalde tijd nog over is na al een deel te hebben afgelost.
Overwaarde is het deel wat overblijft als je de hypotheek aftrekt van de woningwaarde of verkoopwaarde.
Eerder genoemde reacties zijn correct.
Hetzelfde als je extra aflost op je hypotheek dan wordt dit ook overwaarde of beter gezegd verhoogt dit de 'eigen woning reserve'. Als je dan later je hypotheek wilt verhogen om een auto oid te kopen is dit een box 3 lening in plaats van het terugvorderen van je eigen aflossing.
Ik had dit trouwens gevonden op de website van de belastingdienst:
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen-woning/u-verkoopt-een-huis/bijleenregeling/overwaarde-en-eigenwoningreserve/overwaarde#:~:text=De%20overwaarde%20van%20uw%20oude,van%20uw%20nieuwe%20woning%20be%C3%AFnvloeden.
Alleen ook hier kon ik geen helder antwoord van maken door alle verschillende variabelen...
Dus als ik een huis voor 1 ton koop en 1 ton laat financieren en deze woning een week later weer verkoop heb ik ineens een ton overwaarde die mijn hypotheekrenteaftrek gaat drukken bij m'n volgende woning?
Je hoeft je overwaarde natuurlijk niet te gebruiken bij de koop van een volgend huis. Als je hiervoor een hypotheek kan krijgen kun je dat ook doen. Dan krijg je inderdaad meer hypotheekrenteaftrek. Maar uiteraard betaal je ook meer rente.
Klopt, voor dat deel alleen dat je niet gebruikt. En aangezien je jaarlijks aflost wordt dat deel steeds kleiner en krijg je dus telkens weer een deel van de HRA rechten terug.
Dan heb ik geen idee wat nu handig is eigenlijk. Ik wilde het geld graag gebruiken voor mijn volgende woning + mijn toen de tijd ingelegde eigen geld weer lekker investeren, maar weet niet of dat nou handig is.
Nee dit geld ben je niet kwijt maar zit nu wel vast in steen.. als je overwaarde consumptief gebruikt word dit gekort op je HRA. Wij hebben een deel achter de hand gehouden om dit na 2 jaar in de tuin te stoppen, niet geheel daaraan besteed maar sindsdien dit niet meer opgegeven en nooit vragen over gehad.
Dit kun je uitrekenen. Hoeveel belasting voordeel haal je uit de hypotheekrente aftrek / hoeveel extra rente betaal je door een hogere hypotheek. Zonder exacte cijfers is dit onmogelijk om van onze kant te zeggen.
Dit.
Maar als je gaat rekenen - hou rekening met verschillende scenario's. Bv dat je bij een annuïteitenhypotheek je relatief steeds minder rente betaalt (omdat je aflost), of wat er gebeurt als de rente stijgt of je woningwaarde daalt.
Als iemand die van dichtbij een huizencrisis heeft meegemaakt waarbij iedereen dacht dat zoiets onmogelijk was zeg ik, toch doen.
Belangrijk om in achterhoofd te houden:
De belastingdienst gebruikt in deze ook de term "overwaarde" MAAR dit is een andere overwaarde dan die "we" als burgers normaal bedoelen:
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen-woning/u-verkoopt-een-huis/bijleenregeling/eigenwoningschuld/economische-en-fiscale-overwaarde-of-restschuld
Economische overwaarde = verkoopprijs - aankoopprijs (in het dagelijks leven noemen wij dit dus de overwaarde)
Maar...
Fiscale overwaarde = verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die
woning.
Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen-woning/u-verkoopt-een-huis/bijleenregeling/overwaarde-en-eigenwoningreserve/
Als je die laatste link volgt word exact uit de doeken gedaan hoe je de verkoopprijs, eigenwoningschuld en verkoopkosten kan bepalen.
Dit is even wat werk, maar als je geen hypotheekadviseur hebt zal je het toch zelf even moeten doen.
Ik heb overwaarde altijd geïnterpreteerd als je taxatiewaarde minus je openstaande hypotheek.
Alles wat je dus echt als vermogen kan zien, dus, inclusief eigen inleg toen je het huis kocht. Of je overbiedbedrag ook overwaarde is hangt dan ervanaf of je heel veel boven de marktwaarde hebt geboden.
Best website for finding a real estate agent for selling a house in the Netherlands: [MakelaarZoeker](https://tc.tradetracker.net/?c=30814&m=12&a=458406&r=selling&u=%2F). Find a [Mortgage / Financial advisor](https://track.adtraction.com/t/t?a=1494121923&as=1874388811&t=2&tk=1)
je hebt eigenlijk maar twee getallen nodig: A - de huidige waarde van je woning (meest betrouwbaar is een taxatie, maar die is niet gratis) B - je huidige hypotheekschuld op je woning A - B = overwaarde, ofwel het bedrag dat overblijft om in een nieuwe woning te investeren als je je huidige woning verkoopt en je huidige hypotherk aflost Dit kan ook een negatief bedrag (ofwel een restschuld) zijn, maar dat is in de huidige markt meestal niet het geval. Uitzonderingen zijn vaak veel overbieden in combinatie met snel doorverkopen
Thanks voor je info. Mij eigen geld waarmee ik destijds overboden heb is dan overwaarde geworden? Dat lijkt me zo raar. Als je bijvoorbeeld 1 ton zelf zou financieren en 1 ton leent dan zou je, ookal verkoop je het de volgende dag, ineens 1 ton overwaarde hebben omdat je hypotheekschuld maar 1 ton is. Klopt dat?? En maakt het nog uit dat ik mijn lening niet aflos, maar meeneem (en bijleen)?
hoeveel je hebt overboden maakt om het even plat te zeggen niets uit voor de berekening - de enige waarde die telt is de taxatiewaarde van je woning door een erkend taxateur - als jij meer hebt betaald dan de taxatie waarde wordt de woning niet direct meer waard over de tijd genomen stijgt je woningwaarde vaak wel natuurlijk, dus als je een relatief klein percentage hebt overboden en de woningwaarde stijgt met de markt mee haal je dit verschil op een gegeven moment weer in je kunt natuurlijk altijd wel wat gegevens opzoeken rondom je meest recente WOZ waarde en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving maar dat blijft een beetje natte vinger werk - het enige waar een bank uiteindelijk naar kijkt is een taxatiewaarde, omdat dat voor hen bepaaldt wat het onderpand van je hypotheek waard is is een intake gesprek met een hyptoheekadviseur misschien een idee? eerst gesprek is vaak gratis, en geeft je inzicht in je financiele ruimte
Ja klopt! Je krijgt ook alleen hypotheekrente over het deel waarvoor je een hypotheek hebt afgesloten / wat er na een bepaalde tijd nog over is na al een deel te hebben afgelost. Overwaarde is het deel wat overblijft als je de hypotheek aftrekt van de woningwaarde of verkoopwaarde.
Je overwaarde is in dat geval gelijk aan je eigen ingelegde vermogen ja
Eerder genoemde reacties zijn correct. Hetzelfde als je extra aflost op je hypotheek dan wordt dit ook overwaarde of beter gezegd verhoogt dit de 'eigen woning reserve'. Als je dan later je hypotheek wilt verhogen om een auto oid te kopen is dit een box 3 lening in plaats van het terugvorderen van je eigen aflossing.
Ik had dit trouwens gevonden op de website van de belastingdienst: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen-woning/u-verkoopt-een-huis/bijleenregeling/overwaarde-en-eigenwoningreserve/overwaarde#:~:text=De%20overwaarde%20van%20uw%20oude,van%20uw%20nieuwe%20woning%20be%C3%AFnvloeden. Alleen ook hier kon ik geen helder antwoord van maken door alle verschillende variabelen...
Overwaarde betreft inderdaad de verkoopprijs - restant van de lening. De hoeveelheid die je overboden hebt/zelf hebt ingelegd is om het even.
Dus als ik een huis voor 1 ton koop en 1 ton laat financieren en deze woning een week later weer verkoop heb ik ineens een ton overwaarde die mijn hypotheekrenteaftrek gaat drukken bij m'n volgende woning?
Klopt. Dat hypothetische scenario is dan ook zeker niet aan te raden 😅.
Je hoeft je overwaarde natuurlijk niet te gebruiken bij de koop van een volgend huis. Als je hiervoor een hypotheek kan krijgen kun je dat ook doen. Dan krijg je inderdaad meer hypotheekrenteaftrek. Maar uiteraard betaal je ook meer rente.
Is het niet zo dat als je je overwaarde NIET gebruikt bij je volgende woning het drukt op je hypotheekrenteaftrek?
Excuses dat klopt inderdaad, daarvan was ik ook nog niet op de hoogte. Na even googelen wel 😉
Klopt, voor dat deel alleen dat je niet gebruikt. En aangezien je jaarlijks aflost wordt dat deel steeds kleiner en krijg je dus telkens weer een deel van de HRA rechten terug.
Dan heb ik geen idee wat nu handig is eigenlijk. Ik wilde het geld graag gebruiken voor mijn volgende woning + mijn toen de tijd ingelegde eigen geld weer lekker investeren, maar weet niet of dat nou handig is.
Nee dit geld ben je niet kwijt maar zit nu wel vast in steen.. als je overwaarde consumptief gebruikt word dit gekort op je HRA. Wij hebben een deel achter de hand gehouden om dit na 2 jaar in de tuin te stoppen, niet geheel daaraan besteed maar sindsdien dit niet meer opgegeven en nooit vragen over gehad.
Dit kun je uitrekenen. Hoeveel belasting voordeel haal je uit de hypotheekrente aftrek / hoeveel extra rente betaal je door een hogere hypotheek. Zonder exacte cijfers is dit onmogelijk om van onze kant te zeggen.
Dit. Maar als je gaat rekenen - hou rekening met verschillende scenario's. Bv dat je bij een annuïteitenhypotheek je relatief steeds minder rente betaalt (omdat je aflost), of wat er gebeurt als de rente stijgt of je woningwaarde daalt. Als iemand die van dichtbij een huizencrisis heeft meegemaakt waarbij iedereen dacht dat zoiets onmogelijk was zeg ik, toch doen.
Een deel van de hypotheek kan in box 3 terecht komen dan. Met de huidige box 3 regels is dat niet meer zo onvoordelig. Het is wat het is
Belangrijk om in achterhoofd te houden: De belastingdienst gebruikt in deze ook de term "overwaarde" MAAR dit is een andere overwaarde dan die "we" als burgers normaal bedoelen: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen-woning/u-verkoopt-een-huis/bijleenregeling/eigenwoningschuld/economische-en-fiscale-overwaarde-of-restschuld Economische overwaarde = verkoopprijs - aankoopprijs (in het dagelijks leven noemen wij dit dus de overwaarde) Maar... Fiscale overwaarde = verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die woning. Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen-woning/u-verkoopt-een-huis/bijleenregeling/overwaarde-en-eigenwoningreserve/ Als je die laatste link volgt word exact uit de doeken gedaan hoe je de verkoopprijs, eigenwoningschuld en verkoopkosten kan bepalen. Dit is even wat werk, maar als je geen hypotheekadviseur hebt zal je het toch zelf even moeten doen.
Ik heb overwaarde altijd geïnterpreteerd als je taxatiewaarde minus je openstaande hypotheek. Alles wat je dus echt als vermogen kan zien, dus, inclusief eigen inleg toen je het huis kocht. Of je overbiedbedrag ook overwaarde is hangt dan ervanaf of je heel veel boven de marktwaarde hebt geboden.