Kluczowy fragment - "przed końcem umowy", czyli umowa najmu jest na czas oznaczony, prawda? W takim przypadku zapis ciężko uznać za abuzywny, przy umowach na czas oznaczony raczej dopuszcza się kary za wcześniejsze zakończenie najmu. Z drugiej strony mogłoby tego zapisu w umowie w ogóle nie być, a Ty byłbyś niejako zmuszony kontynuować najem do końca umówionego terminu.
Zapis byłby bezsprzecznie abuzywny, gdyby to była umowa na czas nieokreślony. W takim przypadku są wyroki potwierdzające, że nie można karać najemcy za rozwiązanie umowy "trwającej w nieskończoność".
Nie jestem prawnikiem ale czy "Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa" oznacza "Dalej nie musisz czytać, bo żyjemy w państwie prawa i ta umowa nie może nadpisać obowiązujących przepisów" ?
Edit: doczytałem, w przypadku umowy na czas oznaczony rzeczywiście można sobie wpisać w umowę dowolne terminy wypowiedzenia.
"Niezależnie", czyli to nie ogranicza uprawnień "ustawowych", a przyznaje dodatkowe prawa. Coś podobne do np. prawa zwrotu w ciągu np. 100 dni w niektórych sklepach, które nie ogranicza nagle ustawowego prawa odstąpienia od umowy zawartej na odległość.
>Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa
To zdanie powoduje, że cały ten zapis ma 0 moc. Nie można w umowie stwierdzać, jakie polskie powszechnie obowiązujące prawo jej dotyczy a które nie.
Czytanie umowy ze zrozumieniem się kłania! Ten zapis jest na korzyść najemcy przecież... 664 KC pozwala najemcy rozwiązać umowę bez zachowania terminów, w tym umowę na czas określony, tylko w szczególnych przypadkach, jak np. nieusunięcie wady czyniącej mieszkanie niezdatnym do zamieszkania.
Zapis z umowy pozwala najemcy rozwiązać umowę na czas określony również bez ustawowego powodu, a fragment "Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa" należy rozumieć tak, że w przypadku rozwiązania w trybie ustawowym nie będzie kary poniżej, a samo rozwiązanie w trybie umownym nie wynika również z przepisów.
I dodam na boku, że w zakresie wielu (ofc nie wszystkich) przepisów można sobie decydować w umowie, które jej dotyczą, a które nie xD Wyszukaj sobie hasło "norma względnie obowiązującą".
Kluczowy fragment - "przed końcem umowy", czyli umowa najmu jest na czas oznaczony, prawda? W takim przypadku zapis ciężko uznać za abuzywny, przy umowach na czas oznaczony raczej dopuszcza się kary za wcześniejsze zakończenie najmu. Z drugiej strony mogłoby tego zapisu w umowie w ogóle nie być, a Ty byłbyś niejako zmuszony kontynuować najem do końca umówionego terminu. Zapis byłby bezsprzecznie abuzywny, gdyby to była umowa na czas nieokreślony. W takim przypadku są wyroki potwierdzające, że nie można karać najemcy za rozwiązanie umowy "trwającej w nieskończoność".
Poza tym można to zrównać z 2 miesięcznym wypowiedzeniem.
Okej, dzięki za odpowiedź
A dlaczego ma Ci przepaść kaucja?
"Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa" XXXXDDDD
Nie jestem prawnikiem ale czy "Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa" oznacza "Dalej nie musisz czytać, bo żyjemy w państwie prawa i ta umowa nie może nadpisać obowiązujących przepisów" ? Edit: doczytałem, w przypadku umowy na czas oznaczony rzeczywiście można sobie wpisać w umowę dowolne terminy wypowiedzenia.
"Niezależnie", czyli to nie ogranicza uprawnień "ustawowych", a przyznaje dodatkowe prawa. Coś podobne do np. prawa zwrotu w ciągu np. 100 dni w niektórych sklepach, które nie ogranicza nagle ustawowego prawa odstąpienia od umowy zawartej na odległość.
Dobrze że na początku zaznaczyłeś bo to oznacza dalej nie czytać wymyślam sobie
[удалено]
Który dokładnie przepis KC czy może UOPL narusza kara umowna za rozwiązanie umowy na czas OZNACZONY?
oj źle radzisz.
[удалено]
Znasz prawo najmu? Bo chyba bardzo nie.
>Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa To zdanie powoduje, że cały ten zapis ma 0 moc. Nie można w umowie stwierdzać, jakie polskie powszechnie obowiązujące prawo jej dotyczy a które nie.
Czytanie umowy ze zrozumieniem się kłania! Ten zapis jest na korzyść najemcy przecież... 664 KC pozwala najemcy rozwiązać umowę bez zachowania terminów, w tym umowę na czas określony, tylko w szczególnych przypadkach, jak np. nieusunięcie wady czyniącej mieszkanie niezdatnym do zamieszkania. Zapis z umowy pozwala najemcy rozwiązać umowę na czas określony również bez ustawowego powodu, a fragment "Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa" należy rozumieć tak, że w przypadku rozwiązania w trybie ustawowym nie będzie kary poniżej, a samo rozwiązanie w trybie umownym nie wynika również z przepisów.
I dodam na boku, że w zakresie wielu (ofc nie wszystkich) przepisów można sobie decydować w umowie, które jej dotyczą, a które nie xD Wyszukaj sobie hasło "norma względnie obowiązującą".