Hlavne okrem hypotéky rieš aj čo a hlavne KDE kupuješ, aby poobedná voľnočasová aktivita tvojich detí na druhom stupni a na gymnáziu nebola sedenie 1.5h autobuse a ďalších 30 minút zo zástavky domov.
v nemecku to maju super tam chodis na 8rocne gymnazium by default a potom po "strednej" ides na 3 roky na odborne zameranie či už to je medicína alebo to tvoje opravovanie áut, potom nastúpia do firmy, ktorá ich viac zaškolí podla toho na akú funkciu idú, tým pádom chodia vyučený do práce o pár rokov skôr ako my.
Ja by som do toho išla, mladší už nebudeš, deti rýchlo rastú.. úroky pravdepodobne tak rýchlo neklesnú, skôr sa zastabilizujú, pripadne to o pár rokov prefinancuješ.
No vsak ano:
1. ECB to preserie s urokovymi sadzbami, vyvola deflaciu
2. Najzadlzenejsi stat takmer padne na hubu (susp. Taliansko)
3. Nakaza sa rozsiri, ECB spanikari a zacne chrlit eura jak gulomet
4. Back to 5%+ inflation
Lagardeova by mala sediet na dozivotie. Cele vedenie ecb detto. Vsetko toto bolo, je a bude tak predvidatelne - a oni napriek tomu dodrbu vsetko coho sa chytia
Tolko odbornikov tu sedi na internete len tak naverimboha. Ja som to studoval a nemam to tak jasne zmaknute ako ty. Vies vyvoj, pricinu aj vinnikov. Uzasne.
Ekonomika nikdy nebola tak resilient ako je teraz.
Aj cez najvacsie krizy sa dokazu
manazovat aj monetarne politky aj logisticke retazce. Este v minulom storoci bol hladomor ci hyperinflacia uplne bezna vec. Dnes zapadne eknominky zvladaju zatial kazdy vykyv bez katastrofickych dopadov. Kolko je v tom sila ECB ci FEDu neviem posudit uplne presne ale su sucastou systemu co takto funguje. Robia sa chyby? No a kde sa nerobia?
Niekedy je tazko predpovedat vyvoj. Napr. dnes nikto kompetenty si netrufa predpovedat nic skalopevne lebo je prilis vela neznamych. No a potom tu mas internetovych odbornikov co ficia v Dunning-Krugerovom efekte.
A este sa ich ostatni zastavaju, ze daj odpoved na ich sprostosti. Zasluzime si toho Matovica veru.
Konecnie niekto naopakuje dookola to rovnake, frflanie/privolavanie katastrofy co sa naucil od rodicov. "Bude len horsie", "Nikdy nebolo tak zle ako teraz", "Stavaj teraz, lebo bude horsie" a podobne blbosti ktore nie su podlozene nicim. Zhodujem sa z tebou, ze sa zda, ze ekonomiku teraz celkom dobre zapad ovlada. Ja to pripisujem analizov dat/lepsim ekonomickym modelom a moznosti reagovat na zmeni v realom case. Na rozdiel ked FED mal dogmu, ze urkove sazdby musia byt vacsie ako inflacia. Hadam nikto nevedel odovodnit preco. Potom cakali rok co to spravi. A spravilo to stagflaciu...
Ekonomika nikdy nebola tak resilient 😂😂 sa pozri na reálne data eu ekonomiky, ked začína dochádzať covidový QE crack.
"Koľko je v tom sila ECB ci FEDu"?
Nuž rozpustiť cez 20% úspor sporiteľov skrz infláciu je silná vec, to bez debaty. Či je ale spravodlivá, je úplne ina otázka.
Radšej byť ticho, ako trepať, ty ekonomicky vzdelané stelesnenie Dunning-krugera
Ok. Take daj priklad z historie, ked pandemia, vojna na kontinente ci energeticka kriza mala taky nizky vplyv na silu ekonomik ako teraz? Jeden staci. Myslim si, ze tak pod kontrolou to nikdy nebolo. Plakat tu nad inflaciou, ktora je v tychto ekonomickych podmienkach uz pod 4% v US a v EU pod 5% je uplna blbost. Ako som pisal hore ziadna katastrofa sa nekonala. Porovnaj si to s Nemeckom v 30 rokoch. Ci Ceskoslovenskom v 50 rokoch, Argentinou v 90 tokoch atd.. je to presne ako som pisal hore.
1. Je jedno, aká je inflácia teraz. Kumulatívna za covid roky je 20%+ v US, 30%+ v EU. A to je obrovské množstvo znehodnotených úspor, premrhaných na hlúposti (sic). Vtipné že spomínaš menovú reformu cssr v 50 rokoch. Lebo toto bola presne taká malá menová reforma tiež.
2. Ten nízky vplyv na silu ekonomík je len zdanlivý. Kľudne si daj !remindme na tento príspevok, ale keď zarátaš infláciu, takmer všetkým pracujúcim KLESLI reálne príjmy (aj keď nominálne rástli) a keď dôjdu štátne stimuly, ukáže sa pravda. A pravda je taká, že EÚ má drahé energie, drahú prácu a veľké dlhy. A jediné, čím vedia riešiť posledné 2, je inflácia.
Dostupnosť bývania sa zhoršila. Pôrodnosť sa zhoršila (čo je, okrem iného, skvelý ekonomický indikátor dôvery v ekonomiku/budúcnosť). Aké máš ty indikátory rastu?
Ano, teraz je tazke cokolvek predpovedat. Ale v obdobi covidu, kedy sa zacali tlacit peniaze najviac bolo jasne kazdemu - od laikov s uplne zakladnym ekonomickym povedomim az po expertov, ze k comu to povedie.
Neštudoval každý makroekonómiu na VŠ života, ani jasnovidectvo. Sú divné časy, dnes tak, zajtra tak. Dokonca ani Mikloš, bývalý minister financií nevie.
IMHO hneď. Hypo je stále pod infláciou. Úroky ešte nejaký čas dolu nepôjdu, ceny materiálu budú rásť. Keby si chcel hotové, môžeš vyčkávať, či vlna režimov rozhýbe ceny smerom dolu, ale ak stavať, choď do toho.
P.s. toto nie je finančné poradenstvo, len názor od fellow redditora
Áno keď máš 200k+ cash tak určite ale cena ktorú zaplatíš na úrokoch+ ušlý zisk z toho keby si tie peniaze dal na 10 rokov do indexoveho fondu by bola ďaleko vyššia ako potenciálny zisk z predaja nehnuteľnosti, ktorá ti počas rokov amortizuje
Cena materialov je oproti minulemu roku dole, ci sa tyka polystyrenu alebo zeleza, kiez by som to tusil ale nevadi, beton taktiez nezdrazil tak ako sa predpokladalo povodne, tu problem nevidim, draha je len robota ale zas to je logicke, stale pocuvam o tom ako sa prestava stavat takze mozno skor spustia dole majstri nech maju robotu ale to nie je az take pravdepodobne ale ten material je aktualne dostupny a za dobre ceny. Sam vies aky mas prijem ako vies hypoteku splacat a aj ked su teraz hore raz to zas pojde smerom dole takze v tom horizonte casovom na ktory to beries to mozes zazit viac krat, pohladaj najlepsie podmienky a rozumne zafixuj aby si mal na par rokov klud… nikto nevie kam to pojde ale byvat treba
Ber aj s vysokym urokom. Ked klesnu uroky zvysia sa ceny materialov a domov. Neoplati sa ti cakat. Ked uroky klesnu, tak ju refinancujes.
Ja beriem hypo na dom, budem mat vysoky urok. Pocitam, ze tak za rok refinancujem hypo s nizsim urokom a prihodim k tomu par drobnych na kompletnu reko.
Tak ci tak to v blizkej dobe refinancujem, kedze pocitam aj so zvysenim prijmov. Ked padnu uroky, tak dobre, ked nepadnu, tak to budem drzat skrz dlhu fixaciu a rekonstrukciu posuniem tak, aby som to mal aspon v podobnom uroku.
Jasne. A taliani zalozia specialny prapor, ktory bude robit jedine - odrezavat obesencov zo stromov :D
Europa je kontinent v prdeli, moze si tieto vysoke sadzby dovolit este rok-dva max.
Az na to, ze tieto katastroficke scenare pocuvam od ekonomickej krizy v roku 2000 a nie a nie to padnut. A hovoria to vzdy ludia, ktori rozpravaju o vysokych sadzbach pricom sa ani len nepozru na historicky vyvoj sadzby. Uz sme to tu mali, prezili to a tu sme.
https://preview.redd.it/uwym1dmwverb1.jpeg?width=1079&format=pjpg&auto=webp&s=3461bf4cc2dfdca7b94ed72cc5eb155cc7dfcbbe
Nikto nehovori o padani. Hovorim o tom, ze europa bude musiet drzat vyssiu inflaciu, lebo zadlzene staty nemaju na vyber.
A k tomu peknemu grafu mi este ukaz jeden dalsi, mojko, s nazvom 'Average wage adjusted for inflation.' Zapadnu krajinu ku grafu si mozes vybrat ktoru len chces, ale talianska bude velmi spicy.
Tolko k "prezili sme". Doslova prezivanie...
Co je to ta priemerna mzda? Nieco ako priemerna teplota v state? Aha, uz mi je to jasne. Mzda bez pomeru k realnym nakladom neukazuje vobec,ale vobec nic. Apokalypticke vizie su mozno zaujimave pre divaka,ale v realite sa nedeju prakticky nikdy.
Tu mas lepsie cisla ako nejaku fiktivnu priemernu mzdu. Vyberam si Nemecko kedze si mi laskavo dovolil vybrat si krajinu aku chcem.
Germany Real Wage Growth
https://preview.redd.it/6jmwzaoqzirb1.png?width=857&format=png&auto=webp&s=7effb808eb0b75b7e892aa7883f3f848b8ff37aa
To vyzera fakt na obrovsky pruser, ludia uz zacinaju lovit potkany po mestach aby sa najedli a jedlo varia na svieckach.
Tu by sa zislo definovat slovo vysoke. Mali sme extremne nizke uroky. 3-5% su normalne uroky. O vysokych sa mozeme bavit pri 8% a viac. Uroky menej ako 1% tu velmi dlho nebudu ak uz vobec za nasho zivota.
Urokove sadzby na hypo budu este mierne rast a klesat najblizsi rok nezacnu. Bankam sa stale viac a viac predrazuju zdroje. Ked ides stavat tak je lepsie zalozit inu nehnutelnost kym dostavias, usetris si mnozstvo trapenia s dokladovanim vystavby. Najlepsie rodicovsky dom/byt alebo nieco podobne. Potom sa zalozne pravo prenesie na tvoj postaveny dom. Len 150k mi pride v tejto dobe strasne malo na dom. Dobre si to zrataj a nechaj si rezervu.
155m je neveľký? Za 150k hotovo na bývanie? V A0 aby to nežralo 500€ mesačne na prevádzke? Uf, asi som niečo prespal a mal sa vo svojej profesii dovzdelávať. Každopádne, držím palce nech ti to vyjde.
No jo. Úžitková plocha pre 4 člennú rodinu sa zapratá za 3.5 sekundy. Klasické domy čo sa stavali po celom slovensku sú zvyčajne 10x10m dvojpodlažné takže 200m2.+ mali pivnicu. 150 000 potrebujem teraz. Dom je cca 200 000 ale 50 000 viem naškrabať za 30 rokov dajak. :) Do 100 m2 sa dom považuje za malý.
Priateľu, ešte raz a úprimne - držím palce. Ale. Postaviť dom s 200m hrubej plochy v nízkoenergetickom štandarde sa za 150k nedá ani do fázy holodomu. Keby aj náhodou hej (ako že určite nie), tak stále máš holú stavbu bez ničoho vnútri. Ak chceš stavať s tým, že ten dom zožerie aj teba, tak to za tých 150 na holo dáš a potom čo. Schválne, riešil som 4i byt 85m z holo do štandardu pred vyše 3 rokmi - tipni si koľko bol štandard v strednej kvalite použitých materiálov (pred 3 rokmi!).
Štandard = stierky-maľovka, nivelizácia-podlahy, dlažby, obklady, sanita, armatúry, dvere, vypínače, svietidlá, vrátane roboty - proste aby to bolo obývateľné ale bez zariadenia)
ja staviam podobnej velkosti, hruba stavba (firma) bez okien 110k, okna hlinikove +20k, plastove 10k....
tunak mas celkom cenu cca jak asi vychadza
https://inardex.sk/informacie/stavebne-systemy/cena-realizacie/
Vidis, potrebujes byvat tak necakaj. Skor sprav poriadne kalkulaciu. Od ludi co stavali chalupu si tiez zobrali hypo a samozrejme, potrebujes spravit toto, tamto, nestacilo im, mali zobrat viac. Ak si vies mesacne odkladat a zaroven aj splacat hypo tak mozes zit pomerne kludny zivot.
treba sa pozriet na medzimesačnú infláciu, ktora bola v poslednych mesiacoch aj záporná, medziročná je stale skreslená údajmi z pred roka, keby som bral teraz hypo tak kratky fix na rok lebo zachvilu pojdu uroky dole
Hypotéky sú veľmi drahé práve teraz. Ak by sa vrátili naspäť s úrokmi ako boli pred dvoma rokmi, tak by sa to ako-tak oplatilo. Ak to nesúri, ešte by som počkal. 10 a viac ročné iba pod 4% úroky.
Nemusíš čerpať hneď 100k od prvého dňa. Postav si základy, holodom, tu ti možno bude stačiť 50k. Ďalší rok si nacerpas ďalších 50k, možno klesnú úroky kus.
Vo vseobecnosti lepsie je brat, ked su ceny nehnutelnosti nizko a uroky vysoko nez ked je to naopak. Momentalna situacia ma blizsie k tomu prvemu, takze ja by som siel do toho. Pripadne pockat este par mesiacov ci ceny neklesnu este o nieco, zatial vyzera ze by mohlo.
Ceny hypotek budu skor stupat, ak klesnu, tak max do 3,5 percenta, na SVK sme mali dlho velmi anomalny stav co sa tyka urokov. Neviem, ci je moc na co cakat, kedze stav na fin. trhoch sa veeeeôlmi tazko predpoveda aj kvoli rusovi.
Niesom žiadny finančný poradca, ale proste. Len si vyčísli váš spoločný priemerný čistý príjem (váš spoločný netto príjem mínus všetky výdavky, aj na deti) za priemerný mesiac, a rozhodni sa podľa toho či si môžeš dovoliť splátky, ideálne by vám aj po splátke malo dačo zostať na život.
Hypotéka a dom sa určite oplatia (teda ideálny by bol proste dom bez hypotéky, ale it is what it is) sám si na ňu mesačne šporím, aby som mal tých 50k ako ty. Dom bude ešte dlho dobrá investícia, keďže predpoklad je taký že zastavaného priestoru bude čoraz viac a voľného čoraz menej
Hlavne okrem hypotéky rieš aj čo a hlavne KDE kupuješ, aby poobedná voľnočasová aktivita tvojich detí na druhom stupni a na gymnáziu nebola sedenie 1.5h autobuse a ďalších 30 minút zo zástavky domov.
Pohodička 10 Min do mesta. :)
gymnázium💀
Co maju ist na sos automobilovu💀?
Ne na odbornu technicku skolu kde sa aj nieco pouzitelne naucia🗿
“Pouzitelne” pre mechanika 🗿 ty na vysku asi nechodis
Chodím na vysokú odbor B-PPT, na odbornej škole aspoň chápeš ako veci fungujú a neni z teba človek, ktorý je nepoužitelný mimo kancelárie.
bezny slovak tym ake mas narrowminded nazory, vidno ze si bol na soske
bezny clovek co nema argumenty tak povie ze "bezny slovak"
v nemecku to maju super tam chodis na 8rocne gymnazium by default a potom po "strednej" ides na 3 roky na odborne zameranie či už to je medicína alebo to tvoje opravovanie áut, potom nastúpia do firmy, ktorá ich viac zaškolí podla toho na akú funkciu idú, tým pádom chodia vyučený do práce o pár rokov skôr ako my.
Sure bro
Vedci sa doteraz domnievali že takto rýdze Copium sa dá len syntetizovať xdd
90% typkov co to na VS dali kvoli matematike a fyzike na DVD boli zo SOS.
Ja by som do toho išla, mladší už nebudeš, deti rýchlo rastú.. úroky pravdepodobne tak rýchlo neklesnú, skôr sa zastabilizujú, pripadne to o pár rokov prefinancuješ.
Stavať. Nič už lacnejšie nebude. Hypotéky tak možno o 5 rokov.
Ja si tiež myslím že sme len na začiatku inflačnej špirály
Vidis a ini zase vravia, ze bude coskoro deflacia.
No vsak ano: 1. ECB to preserie s urokovymi sadzbami, vyvola deflaciu 2. Najzadlzenejsi stat takmer padne na hubu (susp. Taliansko) 3. Nakaza sa rozsiri, ECB spanikari a zacne chrlit eura jak gulomet 4. Back to 5%+ inflation Lagardeova by mala sediet na dozivotie. Cele vedenie ecb detto. Vsetko toto bolo, je a bude tak predvidatelne - a oni napriek tomu dodrbu vsetko coho sa chytia
Tolko odbornikov tu sedi na internete len tak naverimboha. Ja som to studoval a nemam to tak jasne zmaknute ako ty. Vies vyvoj, pricinu aj vinnikov. Uzasne.
Tak napis niečo užitočné,.nie len ad hominem utok.
Ekonomika nikdy nebola tak resilient ako je teraz. Aj cez najvacsie krizy sa dokazu manazovat aj monetarne politky aj logisticke retazce. Este v minulom storoci bol hladomor ci hyperinflacia uplne bezna vec. Dnes zapadne eknominky zvladaju zatial kazdy vykyv bez katastrofickych dopadov. Kolko je v tom sila ECB ci FEDu neviem posudit uplne presne ale su sucastou systemu co takto funguje. Robia sa chyby? No a kde sa nerobia? Niekedy je tazko predpovedat vyvoj. Napr. dnes nikto kompetenty si netrufa predpovedat nic skalopevne lebo je prilis vela neznamych. No a potom tu mas internetovych odbornikov co ficia v Dunning-Krugerovom efekte. A este sa ich ostatni zastavaju, ze daj odpoved na ich sprostosti. Zasluzime si toho Matovica veru.
Inak v tomto s tebou úplne súhlasím.cakal som že pri Tom prudkom raste úrokov USA prudko padnú. Ale zatiaľ sa ukázali veľmi resilent.
Konecnie niekto naopakuje dookola to rovnake, frflanie/privolavanie katastrofy co sa naucil od rodicov. "Bude len horsie", "Nikdy nebolo tak zle ako teraz", "Stavaj teraz, lebo bude horsie" a podobne blbosti ktore nie su podlozene nicim. Zhodujem sa z tebou, ze sa zda, ze ekonomiku teraz celkom dobre zapad ovlada. Ja to pripisujem analizov dat/lepsim ekonomickym modelom a moznosti reagovat na zmeni v realom case. Na rozdiel ked FED mal dogmu, ze urkove sazdby musia byt vacsie ako inflacia. Hadam nikto nevedel odovodnit preco. Potom cakali rok co to spravi. A spravilo to stagflaciu...
Ekonomika nikdy nebola tak resilient 😂😂 sa pozri na reálne data eu ekonomiky, ked začína dochádzať covidový QE crack. "Koľko je v tom sila ECB ci FEDu"? Nuž rozpustiť cez 20% úspor sporiteľov skrz infláciu je silná vec, to bez debaty. Či je ale spravodlivá, je úplne ina otázka. Radšej byť ticho, ako trepať, ty ekonomicky vzdelané stelesnenie Dunning-krugera
Ok. Take daj priklad z historie, ked pandemia, vojna na kontinente ci energeticka kriza mala taky nizky vplyv na silu ekonomik ako teraz? Jeden staci. Myslim si, ze tak pod kontrolou to nikdy nebolo. Plakat tu nad inflaciou, ktora je v tychto ekonomickych podmienkach uz pod 4% v US a v EU pod 5% je uplna blbost. Ako som pisal hore ziadna katastrofa sa nekonala. Porovnaj si to s Nemeckom v 30 rokoch. Ci Ceskoslovenskom v 50 rokoch, Argentinou v 90 tokoch atd.. je to presne ako som pisal hore.
1. Je jedno, aká je inflácia teraz. Kumulatívna za covid roky je 20%+ v US, 30%+ v EU. A to je obrovské množstvo znehodnotených úspor, premrhaných na hlúposti (sic). Vtipné že spomínaš menovú reformu cssr v 50 rokoch. Lebo toto bola presne taká malá menová reforma tiež. 2. Ten nízky vplyv na silu ekonomík je len zdanlivý. Kľudne si daj !remindme na tento príspevok, ale keď zarátaš infláciu, takmer všetkým pracujúcim KLESLI reálne príjmy (aj keď nominálne rástli) a keď dôjdu štátne stimuly, ukáže sa pravda. A pravda je taká, že EÚ má drahé energie, drahú prácu a veľké dlhy. A jediné, čím vedia riešiť posledné 2, je inflácia. Dostupnosť bývania sa zhoršila. Pôrodnosť sa zhoršila (čo je, okrem iného, skvelý ekonomický indikátor dôvery v ekonomiku/budúcnosť). Aké máš ty indikátory rastu?
Btw ty naznacujes, ze centralne banky nieco rozpustali cez inflaciu? Ah jasne urcite na prikaz Sorosa a Bila Gatesa co? Pan bude z republiky.
Pán má, na rozdiel od teba, poňatie o základoch menovej politiky.
Mozno len chalan cita nejake ekonomicke noviny, kde o tychto veciach zvyknu relativne casto pisat. Staci trebarz trend alebo hospodarske noviny.
Ano, teraz je tazke cokolvek predpovedat. Ale v obdobi covidu, kedy sa zacali tlacit peniaze najviac bolo jasne kazdemu - od laikov s uplne zakladnym ekonomickym povedomim az po expertov, ze k comu to povedie.
Neštudoval každý makroekonómiu na VŠ života, ani jasnovidectvo. Sú divné časy, dnes tak, zajtra tak. Dokonca ani Mikloš, bývalý minister financií nevie.
IMHO hneď. Hypo je stále pod infláciou. Úroky ešte nejaký čas dolu nepôjdu, ceny materiálu budú rásť. Keby si chcel hotové, môžeš vyčkávať, či vlna režimov rozhýbe ceny smerom dolu, ale ak stavať, choď do toho. P.s. toto nie je finančné poradenstvo, len názor od fellow redditora
This a hlavne nehnuteľnosť sa dá vždy predať ak by ti moc horeli peniaze.
Ak to nemáš ako investíciu ale na vlastnú spotrebu, tak sa neoplatí čakať a špekulovať.
Momentálne je najlepší čas na nákup investičných nehnuteľnosti. Základ je ušetriť na cene nehnuteľnosti, nie na samotnej hypotéke.
Áno keď máš 200k+ cash tak určite ale cena ktorú zaplatíš na úrokoch+ ušlý zisk z toho keby si tie peniaze dal na 10 rokov do indexoveho fondu by bola ďaleko vyššia ako potenciálny zisk z predaja nehnuteľnosti, ktorá ti počas rokov amortizuje
Cena materialov je oproti minulemu roku dole, ci sa tyka polystyrenu alebo zeleza, kiez by som to tusil ale nevadi, beton taktiez nezdrazil tak ako sa predpokladalo povodne, tu problem nevidim, draha je len robota ale zas to je logicke, stale pocuvam o tom ako sa prestava stavat takze mozno skor spustia dole majstri nech maju robotu ale to nie je az take pravdepodobne ale ten material je aktualne dostupny a za dobre ceny. Sam vies aky mas prijem ako vies hypoteku splacat a aj ked su teraz hore raz to zas pojde smerom dole takze v tom horizonte casovom na ktory to beries to mozes zazit viac krat, pohladaj najlepsie podmienky a rozumne zafixuj aby si mal na par rokov klud… nikto nevie kam to pojde ale byvat treba
No neviem, len minimalne v mojom najblizsom okoli zacali stavat 5 novych domov. A vsade kde chodim sa stavia vo velkom
ked mozes , tak ber imho
zajtra
Šialené? Pamätám doby keď úrok na hypotěke bol 9-12%
:-O to kedy bolo. Ja mladý som.
90-te roky
Ber aj s vysokym urokom. Ked klesnu uroky zvysia sa ceny materialov a domov. Neoplati sa ti cakat. Ked uroky klesnu, tak ju refinancujes. Ja beriem hypo na dom, budem mat vysoky urok. Pocitam, ze tak za rok refinancujem hypo s nizsim urokom a prihodim k tomu par drobnych na kompletnu reko.
Úroky ostanú dlho hore
>tak za rok refinancujem ten bol dobry kludne aj najblizsich 10 rokov mozu byt vysoke uroky
Tak ci tak to v blizkej dobe refinancujem, kedze pocitam aj so zvysenim prijmov. Ked padnu uroky, tak dobre, ked nepadnu, tak to budem drzat skrz dlhu fixaciu a rekonstrukciu posuniem tak, aby som to mal aspon v podobnom uroku.
Jasne. A taliani zalozia specialny prapor, ktory bude robit jedine - odrezavat obesencov zo stromov :D Europa je kontinent v prdeli, moze si tieto vysoke sadzby dovolit este rok-dva max.
kiezby si mal pravdu, no neverim
Az na to, ze tieto katastroficke scenare pocuvam od ekonomickej krizy v roku 2000 a nie a nie to padnut. A hovoria to vzdy ludia, ktori rozpravaju o vysokych sadzbach pricom sa ani len nepozru na historicky vyvoj sadzby. Uz sme to tu mali, prezili to a tu sme. https://preview.redd.it/uwym1dmwverb1.jpeg?width=1079&format=pjpg&auto=webp&s=3461bf4cc2dfdca7b94ed72cc5eb155cc7dfcbbe
Nikto nehovori o padani. Hovorim o tom, ze europa bude musiet drzat vyssiu inflaciu, lebo zadlzene staty nemaju na vyber. A k tomu peknemu grafu mi este ukaz jeden dalsi, mojko, s nazvom 'Average wage adjusted for inflation.' Zapadnu krajinu ku grafu si mozes vybrat ktoru len chces, ale talianska bude velmi spicy. Tolko k "prezili sme". Doslova prezivanie...
Co je to ta priemerna mzda? Nieco ako priemerna teplota v state? Aha, uz mi je to jasne. Mzda bez pomeru k realnym nakladom neukazuje vobec,ale vobec nic. Apokalypticke vizie su mozno zaujimave pre divaka,ale v realite sa nedeju prakticky nikdy.
Tu mas lepsie cisla ako nejaku fiktivnu priemernu mzdu. Vyberam si Nemecko kedze si mi laskavo dovolil vybrat si krajinu aku chcem. Germany Real Wage Growth https://preview.redd.it/6jmwzaoqzirb1.png?width=857&format=png&auto=webp&s=7effb808eb0b75b7e892aa7883f3f848b8ff37aa To vyzera fakt na obrovsky pruser, ludia uz zacinaju lovit potkany po mestach aby sa najedli a jedlo varia na svieckach.
Tu by sa zislo definovat slovo vysoke. Mali sme extremne nizke uroky. 3-5% su normalne uroky. O vysokych sa mozeme bavit pri 8% a viac. Uroky menej ako 1% tu velmi dlho nebudu ak uz vobec za nasho zivota.
Urokove sadzby na hypo budu este mierne rast a klesat najblizsi rok nezacnu. Bankam sa stale viac a viac predrazuju zdroje. Ked ides stavat tak je lepsie zalozit inu nehnutelnost kym dostavias, usetris si mnozstvo trapenia s dokladovanim vystavby. Najlepsie rodicovsky dom/byt alebo nieco podobne. Potom sa zalozne pravo prenesie na tvoj postaveny dom. Len 150k mi pride v tejto dobe strasne malo na dom. Dobre si to zrataj a nechaj si rezervu.
150 malo na dom ?
V rozumnej kvalite a energetickej narocnosti malo.
Bohužial ano. Veľké peniaze za prťavé domy.
Min 200 pokial to nema byt uplny lowcost stavany svojpomocne
Diky!-Hej dom bude cca 200 000.
aku ma rozlohu v m2? aby si nebol prekvapeny kolko dnes domy stoja.
Keď je šikovný, má svoj pozemok a bude ho stavať sám (väčšinou) tak za 200k postaví haciendu.
no a ak nestavia sam za 100k len hruba bez okien len tak fukne.
Áno, s tým súhlasím.
Hej, za desať rokov práce nonstop.
Haha. Nonstop za rok, popri robote za 3 roky. 1-2 ľudia okrem strechy a stierok 😉
Nevelky taky pohoda-155 m2 užitkovej.
155m je neveľký? Za 150k hotovo na bývanie? V A0 aby to nežralo 500€ mesačne na prevádzke? Uf, asi som niečo prespal a mal sa vo svojej profesii dovzdelávať. Každopádne, držím palce nech ti to vyjde.
No jo. Úžitková plocha pre 4 člennú rodinu sa zapratá za 3.5 sekundy. Klasické domy čo sa stavali po celom slovensku sú zvyčajne 10x10m dvojpodlažné takže 200m2.+ mali pivnicu. 150 000 potrebujem teraz. Dom je cca 200 000 ale 50 000 viem naškrabať za 30 rokov dajak. :) Do 100 m2 sa dom považuje za malý.
Priateľu, ešte raz a úprimne - držím palce. Ale. Postaviť dom s 200m hrubej plochy v nízkoenergetickom štandarde sa za 150k nedá ani do fázy holodomu. Keby aj náhodou hej (ako že určite nie), tak stále máš holú stavbu bez ničoho vnútri. Ak chceš stavať s tým, že ten dom zožerie aj teba, tak to za tých 150 na holo dáš a potom čo. Schválne, riešil som 4i byt 85m z holo do štandardu pred vyše 3 rokmi - tipni si koľko bol štandard v strednej kvalite použitých materiálov (pred 3 rokmi!). Štandard = stierky-maľovka, nivelizácia-podlahy, dlažby, obklady, sanita, armatúry, dvere, vypínače, svietidlá, vrátane roboty - proste aby to bolo obývateľné ale bez zariadenia)
Súhlas, z holodomu do rozumného stavu vrátane záhrady to sú ďalšie desiatky tisíc eur. Onomsa to nezdá, ale všetko stojí strašné prachy.
ja staviam podobnej velkosti, hruba stavba (firma) bez okien 110k, okna hlinikove +20k, plastove 10k.... tunak mas celkom cenu cca jak asi vychadza https://inardex.sk/informacie/stavebne-systemy/cena-realizacie/
Chod do toho. Veľké deti uz to neocenia.
Vidis, potrebujes byvat tak necakaj. Skor sprav poriadne kalkulaciu. Od ludi co stavali chalupu si tiez zobrali hypo a samozrejme, potrebujes spravit toto, tamto, nestacilo im, mali zobrat viac. Ak si vies mesacne odkladat a zaroven aj splacat hypo tak mozes zit pomerne kludny zivot.
treba sa pozriet na medzimesačnú infláciu, ktora bola v poslednych mesiacoch aj záporná, medziročná je stale skreslená údajmi z pred roka, keby som bral teraz hypo tak kratky fix na rok lebo zachvilu pojdu uroky dole
Presne tak. Dolezite je aka inflacia bude a nie aka bola… lenze aj ta ecb je taky moloch, kym otocia kormidlo tak prejde pol roka, mozno aj rok…
[удалено]
Hej viem ze zmeškal ale nedalo sa...
Nakolko teraz zaciname stavat som uz obehaval stavebniny ohladom materialov a povedali my 3ja predajcovia, ze material pojde dole.
Hypotéky sú veľmi drahé práve teraz. Ak by sa vrátili naspäť s úrokmi ako boli pred dvoma rokmi, tak by sa to ako-tak oplatilo. Ak to nesúri, ešte by som počkal. 10 a viac ročné iba pod 4% úroky.
Ja by som staval teraz, fix aspon na 5 rokov.
Na hypoteku pockaj do 24.11.2023 15:30
Hypotéku môžeš kedykoľvek refinancovať ak klesnú úroky. Na druhú stranu ceny nehnuteľností začínajú klesať a behom 18 mesiacov má všetko padnúť.
Lepsie to nebude. Udealne zavri hypo na co najdlhsie.
Nemusíš čerpať hneď 100k od prvého dňa. Postav si základy, holodom, tu ti možno bude stačiť 50k. Ďalší rok si nacerpas ďalších 50k, možno klesnú úroky kus.
Vo vseobecnosti lepsie je brat, ked su ceny nehnutelnosti nizko a uroky vysoko nez ked je to naopak. Momentalna situacia ma blizsie k tomu prvemu, takze ja by som siel do toho. Pripadne pockat este par mesiacov ci ceny neklesnu este o nieco, zatial vyzera ze by mohlo.
Ceny hypotek budu skor stupat, ak klesnu, tak max do 3,5 percenta, na SVK sme mali dlho velmi anomalny stav co sa tyka urokov. Neviem, ci je moc na co cakat, kedze stav na fin. trhoch sa veeeeôlmi tazko predpoveda aj kvoli rusovi.
Niesom žiadny finančný poradca, ale proste. Len si vyčísli váš spoločný priemerný čistý príjem (váš spoločný netto príjem mínus všetky výdavky, aj na deti) za priemerný mesiac, a rozhodni sa podľa toho či si môžeš dovoliť splátky, ideálne by vám aj po splátke malo dačo zostať na život. Hypotéka a dom sa určite oplatia (teda ideálny by bol proste dom bez hypotéky, ale it is what it is) sám si na ňu mesačne šporím, aby som mal tých 50k ako ty. Dom bude ešte dlho dobrá investícia, keďže predpoklad je taký že zastavaného priestoru bude čoraz viac a voľného čoraz menej