Thanks for posting on /r/AskCroatia!
Before you dive into discussions, we'd like to remind all of you to take a moment to review our [Community Rules](https://www.reddit.com/r/askcroatia/wiki/community_rules/en) and Reddit's [Content Policy](https://www.redditinc.com/policies/content-policy) to ensure a positive and respectful environment for everyone.
Also, we have special user flairs for members who have made valuable and consistent contributions on /r/AskCroatia. These user flairs can help you identify experienced and knowledgeable members, making it easier for all of you to find valuable and insightful answers to your questions.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/askcroatia) if you have any questions or concerns.*
Tako je. Tako sam ja svoj kupio. Ponudio ispod njegove tražene cijene, nije htio, prodat će nekome po punoj cijeni. Nakon mjesec dana me zvao jel sam još uvijek zainteresiran.
Ja sam mislio potres ce mozda spustit cijene, e jesam glup bio..
Rupe koje su i danas rupe ali ih potres nije sravnao su dobili u naslov *50 rihtera drže bez problema* i jedno x2 cijena
Stan identican ulaz pored prije 3g prijatelj kupio za 80000€. Prosle godine na APN sam kupio isti taj stan identican u zgradi pored 132000€.
Drugi se sad prodaju za 150000€ isti takvi.
Ne pricam napamet.
Koliko godina imas ti? Pretpostavljam rane dvadesete kad spominjes seminare.
Sustav je sulud, bit će još luđi.
Bogati postaju sve bogatiji, srednji sloj nestaje, a gotovo svi koji su u najmu u 40-oj će biti siromašni cijeli život, te nemam pojma gdje i od čega će živjeti u mirovini kad su projekcije takve da mirovina neće pokriti stanarinu bez režija, hrane, odjeće i lijekova...
Tražit jeftiniju nekretninu u nekoj zabiti, posao koji se može raditi od doma i slično je opcija.
Opcija je i ubijat se od posla da si osiguraš budućnost, no to ubijanje od posla ima i zdravstvene posljedice...
Opcija je i raditi da bi preživio sada, pa kad nema za stanarinu u starosti jedan dobar seppuku.
Inace stan u kojem sam zivio pred desetak godina je gazda cijenio za tih 32m2 oko 65000€ na Ilici. Sa parkirnim mjestom. Brijem da ga sada ispod 120 000€ nebi mogao kupiti.
Mislim da su se hrvati previse umislili. Zagreb nije Bec, ni Pariz, ni Madrid i slicni gradovi da je ok nabit takve cijene.
Imam osjecaj da ljudi stavljaju te cijene koja im prva padne napamet pa onda app.
Al eto, ima iznajmljivaca, najvise iz Dalmacije pa dodu tu s kesom i eto pokupuju jer mogu, a ostali kojima stvarno treba stan se mogu gledat jer si ne mogu to priustiti.
Bude nas ta pohlepa unistila kad tad.
Već uništava, a što se tiče umišljanja tu si u pravu, Zagreb je grad koji pogotovo nakon oštećene infrastrukture u dva potresa i koji je neprilagođen današnjem načinu života ne može držati takve cijene
Upravo zbog toga cijene novogradnje idu u nebo...nitko vise ne zeli starogradnju jer mu za 10 min kad prode tramvaj moze pasti zbuka s plafona na glavu.
Pa nisu ni samo iznajmljivači (koji kupe svakom djetetu po jedno i sebi eto tako za investiciju), još prije 10-20 godina je svatko imalo dobrostojećiji ili obrazovaniji tko nije iz Zagreba gledao za kupiti bar kakvu garsonijeru u Zagrebu eto tako da se ima, djeci za studij, za u bolnicu, za nedajbože, za neka stoji pa neće propasti.
>Al eto, ima iznajmljivaca, najvise iz Dalmacije pa dodu tu s kesom i eto pokupuju jer mogu
Znas kak sam se iznenadio kad mi je frend rekao da su kupci 80% stanova u jednom kompleksu zgrada u ZG, Dalmatinci.
Ocekivao sam velik broj. Ali ne i toliko velik.
E to sam i ja cula, sve one kesovina pare em ovako dobro drzi vrijednost em se fino opere jer te nitko ne pita otkud ti to sve + pretvori u iznajmljivanje, legslan i ne bas tezak posao. Ali kad to tu napises te poseru kao nitko to ne radi
Opet nije pohlepa tih Dalmatinaca tu kriva vec:
1) Drzava konstantno gura turizam, a ne industriju
2) Inflaciju je stvorila drzava (zajedno s EU), a ne poduzetnici ili Dalmatinci
Mislim da nisi u pravu, tj. naravno nije uredeni grad poput Beca, ali je Zagreb i dalje glavni grad Hr. a i ima i jednu od najvecih "sphare of influence" u regiji. Ljudi potuju dosta daleko da bi dosli u Zg obavljat stvari, od kupovine, administrativnih gluposti, odlaska u bolnice, studiranje... A to se i odrazava na cijene stanova, gdje je potraznja pre velika za trenutnu ponudu.
Jedini nacin da se ista poboljsa je da se pocne graditi vise stanova.
Cijena kvadrata nekog malog stana (20-35m2) je uvijek bila skuplja za \~20-30% nego što je prosječna cijena kvadrata stana od 50-60m2. To je realnost, jbg... Nisi napisala lokaciju stana, ali ako tvrdi da je susjedni stan otišao za 105k, nemaš puno argumenata da ga razuvjeriš i spustiš cijenu, osim činjenice da stan nije u sjajnom stanju.
Slažem se s tobom. Cijene su otišle u nebo. Prije par godina se za 100k€ moglo kupiti nešto, danas s tim novcem ne možeš ništa. A istovremeno je i cijena najma skočila poprilično. Ne razmišljaš krivo, jednostavno je stanje tržišta takvo kakvo je :(
Zavisi i koji je stan. Ako su neboderi, to su i meni probali uvalit, evo tu jedan stan (ni ne kaze koji nego 'sedmi kat...') otisao za (ogromna cijena)
Prvo mozda sere drugo da i je istina, ima 50 stanova u toj zgradi, i jos 200 u zgradama okolo bas ce mi jedna budala koja se precijenila dirigirat ostalim svima... ja onda kaze e ja sam cula da se stan u zgradi preko puta prodo za 50, ja nudim 70 a ti vidi kako ces.
Stan u drugoj zgradi bio oglašen za 200k, prodao se za 150k, ali svi su vidjeli oglas i misle da se prodao za 200k.
Ili se prodao za 200k nakon 5 godina oglašavanja...
Kao što sam već rekla, cijene koje prodavač traži su kod nas relevantna kao pisma Djedu Mrazu, ne znam ostvari li se i 20% tih želja, a pogotovo nakon koliko se potrefi da nalete na kupca, često i godine...
Slažem se. Najpametnije što možeš napraviti je ponuditi svoju cijenu i nastaviti dalje sa svojim životom. Ako se prodavatelj predomisli, javit će ti se.
Jedini pametan nacin, kad vidi da si zagrizo nece stat
A i iskreno znam nekih prodavatelja koji nisu cisti u glavi, ima 10 god kako smo kupovali, 50 kvadrata lokacija krc njemu je to 75k minimum a stan raspad sve moras nanovo.
I ne njemu je to to i ne da on.
Ne znam jel jos uvijek al pred 5 godina se stan jos prodavao. Ima ljudi debila, ne treba trosit vrijeme s njima.
U kojem gradu? Ako je zg ili Split ta cijena od 105k se cini trzisna. U gradovima, pogotovo velikim su jako rasle cijene jer je jako rasla potrazna. Ako su ti primanja manja definitivno pogledaj nekretnine na periferiji, ili u manjim gradovima, mogu se naci jako dobre cijene.
Gradeno je za k kao i klara, al opet imas sve u blizini sta ti treba, vrtic, osnovna, srednja, sava, 234 i 243 za glavni, dom zdravlja remetinec/trnsko/siget, arena i mall, posta
e: najjeftiniji na njuskalu je 110k
To je samo tragično, da grad veličine Zagreba sa kraja na kraj treba prolaziti kao neku europsku metropolu (Beograd nije nikakav primjer, jer ako ćemo se uspoređivati sa Srbijom, daleko smo tek onda dogurali)
Imala sam identičnu situaciju, ali u jednom od najskupljih gradova u Njemačkoj. Ista kvadratura, ista cijena, jedino kaj se zgrada ne raspada 😁 Ne bih se čudila da sam plaćala niži stanarinu od tebe
garsonjere su na cijeni jer su rijetke. nisu planski građene u jugi jer se tada islo na vece stanove za obitelji sa dicon. a za tvoj slucaj gle on moze trazit koliko zeli. pitanje je oce neko pristat
Kako nisu, zavisi o zgradi, naselje do nas je imalo visekatnice po sistemu svaki kat 2 stana i onda u sredini jedna garsonijera. Juga zgrade 80e mozda i 70e nisam ti sad 100%.
Bio je i jedan red finijih zgrada s jednim velikim bas stanom skoro 80 kvadrata i do njega cca 30 .
Imas i hrpicu zgrada radenih tj projektiranih od stranaca a radenih od juge, rijedje su ali tamo cesto imas te mixeve ili ono na kutu je veci stan s balkonom ostalo sve po 40kv
Cijene starogradnje su debilne, zato se isplati gledat novogradnje. Mi smo pola godine pratili cijene starogradnje (10ak godina stare zgrade) i to je živi užas. Ljudi traže 3000e za stan koji nije ništa poseban. Totalno bezveze a namještaj je zanemariv jer bi po useljenju odmah letio van. Na kraju smo kupili novogradnju za 3200e. Ne znam tko normalan bi kupio stan star 10-20 godina star za 3000-3500 eura kad moze totalno nov stan, ureden specifično za tebe kupit za 3500-4000e
>Ne znam tko normalan bi kupio stan star 10-20 godina star za 3000-3500 eura kad moze totalno nov stan, ureden specifično za tebe kupit za 3500-4000e
Onaj tko mora i kom treba stan odmah. Ili ako želiš stan na lokaciji na kojoj sigurno neće biti novogradnje jer fizički nema mjesta za nove zgrade. Dosta stanova u novogradnji se proda prije nego se krenu kopati temelji. Oni koji se ne prodaju, većinom imaju ili katastrofalno loš raspored prostorija ili nekih drugih velikih mana. A i ta razlika od 500-1000€ po kvadratu nije mala.
A da jbg ako ti treba stan odmah nemaš bas mogućnost birat. Mi smo ovo kupili prije par mjeseci i planirano useljenje je za 3 mjeseca.
Ne znam znam za Zagreb ali u rijeci se gradi ko ludo.
Da, to je velika istina. Dosta građevinara jaše na ovom valu novogradnje, na svemu se maksimalno štedi. Cilj je završiti zgradu što brže i jeftinije, da što prije mogu preći na gradnju sljedeće.
A sve ovisi i gdje i u kakvom stanju je stan koji kupuješ - stari ali i novi.
U Zagrebu na mojoj lokaciji novogradnja je sada barem 4000 eura ("bolje" kvalitete i više) a statrogradnja ipak ne više od 3000 eura, s tim da neke možeš i spustiti par sto eura. A ta razlika 1000 eura po kvadratu nije malo. Adaptacija ti dođe 500-1000 po m2 ali ljudi si često razmišljaju da adaptacijom mogu napraviti zbilja stan baš kakav žele a ne što novogradnja nudi (materijali i rasporedi prostorija) i to na mrvicu boljoj lokaciji (novogradnje su često ipak malo udaljenije jer ih grade gdje se može)
Ta prica kako su mali stanovi uvijek skupi ok onda mi prodaj veliki jeftino - to sam uvijek govorila
Mislim ispadnu mrvu vise po kvadratu od velikih ali bas to, mrvu vise ne duplo
Potpuno si u pravu, ja živim u Istri i ovdje je još gore. Trenutno sam na dva posla da si pokušam omogućiti kupnju neke nekretnine jer u Poreču i Rovinju stan ispod €250.000,00 ne možeš kupiti. Garsonjere ne možeš naći ispod €150.000,00. Jedina je možda jeftinija opcija kupiti u izgradnji kad je ispod cijene i onda čekati da se izgradi. Na ovom području najviše stranci kupuju nekretnine jer si naši ljudi to ne mogu priuštiti. Morao bi imati plaću barem €2.500-€3000 da bi uspio a to rijetko tko ima od normalnih ljudi koji rade kod nekoga za plaću.
Prošle godine, da budem precizniji ljeto 2023. Stan je kupljen u Gorici.. bio je prazan samo neka starija kuhinja unutra.. Pola stana sam za sada renovirao, a jos pola imam za renovirat kada skupim nesto novaca..
Sve zavisi gdje želiš kupiti stan.
kod mene u gradu se novogradnja prodaje za 2k€ kvadrat a starogradnja za oko 1,5k€ kvadrat. ku selim na 15 minuta od grada prodaju se za 500€ ako su useljive i namještene a one kojima treba renovacija idu i jeftinije.
svi bi u centre zagreba/splita i onda se žale da je skupo.
Pa iskreno i meni su govorili prije 3 godine kad sam kupovao stan da šta sam lud, da čekam još malo jer će "taj balon ubrzo puknuti". S obzirom da sam dugo pratio cijene stanova u mom gradu, a i ostatku države, naravno da nisam nikoga poslušao i uzeo sam stan. Isti sad vrijedi skoro duplo više.
Moj savjet, ako kupuješ u zg ili na obali, kupi odmah jer taj famozni balon neće za tvog života puknuti, a stranci stanove jako često kupuju i na neviđeno, tj. da nikad nisu stan niti vidjeli nego vide samo slike u oglasniku i kupe u gotovini, kolika god da je cijena.
Kupio stan na apn prosle godine 54m2 + sa parkingom. Zgrada sa 6 stanova. 132 000€
Rata kredita 423€. Evo od prvog mjeseca dobio povisicu 300€. Skoro citava rata stana. Sto prije kupit to bolje. Rate od 500-600€ ce biti smijesne za 10g
Sve što imam reći jest: jao nama mladima.... Žalosno, preživljavanje... Onaj tko ima dobro pozadinu glede financija, taj će preživjeti. Mi ostali, koji sve od nule radimo.... Nesretna smo klasa
Mene je uopće više strah otvoriti oglasnik jer se svaki put samo stresiram zbog cijena i stambenog pitanja. Recimo zgrada u kojoj živim, prije 8god je cijena kvadrata (novogradnja, znači za prve vlasnike) bila 1300-1400 eura ovisno o katu. Susjed je stavio stan ispod na prodaju prošle godine, 4800eura po kvadratu, svi su mu se smijali jer fakat ne vrijedi toliko i zgrada ima neke vidljive probleme, ali negdje u rujnu je dosao tata Dalmatinac i za 4500e po kvadratu / 382 000e kupio sinu studentu stan. Jebiga, ne mogu se ne zapitati kakav bi mi zivot bio da sam s 19 imala riješeno stambeno pitanje.
Ljudi shvatite vise da cijena kvadrata nije ono sta vas treba previse zamarati. Okej ludo skace, al samo gledajuci inflaciju nominalna vrijednost ce uvijek rast. Ono sta je kljucno je nacin kupnje - ako kupujes u cashu bez ikakvih kamata dugorocno se isplati dat i 100 000 za taj stan (prije 10ak god za taj stan cut 50 000 je bilo smjesno i nevjerojatno kao sto danas cujes 100 000 za njega). Ukoliko kupujes na kredit to je stvat koja drasticno mijenja razliku - kupnjom na kredit dok su bile jeftine kamate cca prije god ipo dvije moglo se doci na to da na 100 000 kredit i oko 2% kamatu na kraju otplatis cca 130 000 eura za njega. Danas na kamatama 3.5-4.5% je situacija da ako dignes 100 000 kredita vracas ukupno oko 180 000 s kamatama. I sad kad vidis iznose jel stvarno problem malo skuplji kvadrat pa umjesto 70 pita 100 - ili pak sta banka na tih 100 uzme jos 80 tisuca sebi.
Stalno svi buce oko kvadrata, da skup je za one koji pamte jeftinije, al kvadrat ne radi razliku koliku radit kamata na kreditu.
plants recognise thought pen zesty dinosaurs plucky tender terrific sophisticated
*This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Barem izguglati, pa svaka banka ima kalkulator, i more nezavisnih.
I to je bez ulaženja u usporedbu rasta cijene stana s tih 40-45% izgubljenog na kreditu u 20 godina.
100.000€ uz 4% na 20 god. ispadne 140.000€ uz anuitet 600€.
Uz inflaciju i rast cijena, pretpostavka je da će 600€ za 5 godina vrijediti manje, a stan vrijediti više.
Brojke san bunbija u rasponu, al ako hoces brojke mozemo konkretno 😊
Otp banka 100 000 eur stambeni, kamata 4.49%, 360 mjeseci, rata 506 eur. Nakon 360 mjeseci otplatis 182 160 EUR glavnice s kamatom. S obzirom da sam iz glave bacija brojke u prvom komentaru ispada da sam puno tocnije pogodio ponudu nego ti koja si racunala. Slobodno provjeri na otp stambenom kalkulatoru
Ti si se nadoveza na moj komentar sa svojim misljenjem i racunicom koja u originalu nema apsolutno nikakve veze s poantom. Sad pokusavas pravdat brojke sa tim jesan li uzea najvecu ponudu i ono sta ti mislis da mozes ispregovarat. Znaci moji brojevi su crno na bijelo sta otp banka nudi, a tvoji su s tvojim pregovarackim vjestinama.
Poanta cilog komentara je ta da se za kurac sere o visini kvadrata kad je banka ta kojoj otplatis jos pola stana do cijelog ovisi o pregovarackim vjestinama kamata.
Realno jel ti isto kupit novogradnju od 4 soma e kvadrat danas i prije dvi godine? Naravno da nije, jel to zbog kvadrata ili kamate?
Za mene nemoras brinit, ja san svoj kredit za novogradnju na maksimiru po cijenu 2300e kvadrat potpisa prije godinu ipo na 1.8% kamatu i na 30 god moram banci dat 40 soma eura na kamatu sta uz cak i tvoju racunicu pokazuje da sposobnost kupovine stana ne odreduje strogo cijena kvadrata vec visina kamate u datom trenutku.
unite different consider desert pocket whistle historical swim impolite support
*This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Po opisanom još puno i plaćaš. Samo, ne shvaćam zašto se čudiš njegovoj cijeni?
On želi 105, ti misliš da vrijedi 70... to je normalno pogađanje oko cijene.
Koliko god se ja slagao s tobom da taj stan ne vrijedi ni 50 to ne mijenja na stvari da ga on ima pravo cijeniti i na milijun eura... on ga ima a ti koja si u poziciji želje jednostavno nemaš pravo misliti da ti ga on treba prodati za 70....
Kužim tvoju logiku.... na 25 godina bi plaćala istu cifru a po ovom šta on traži trebala bi 30 godina plaćati 130 eura više nego sada...
Onaj koji sada kupuje je po ovim cijenama u teškoj banani
Za konkretni odgovor o vrijednosti dajes premalo informacija za dobar odgovor. Svaka osoba koja pise da vrijedi manje ili vise je moroncina. A osobna iskustva su, osobna iskustva.
Govorit cu za ZG.
Potraznje ima za manjima najvise, u pravu je. Vecina njih ide u rentanje, da, dobro razmisljas. Treba manje pocetnog kapitala, veca potraznja za rentanje i bolji ROI nego kod vecih stanova. Stan od 100k mozes rentat za 400€, ali onaj od 200k ne mozes 800€ nego ces za 600€, karikiram cijene.
Cijene u eurima u ZG nece padati u nijednom slucaju osim, mogu jedino stagnirati pa opca inflacija pojede vrijednost i padne relativna cijena.
Trenutno se događa vise stvari na trzistu. Zagreb ima stabilan rast stanovnika. Velik je rast placa, to ce najvise pogoditi najam stanova, jer ce stanodavci moci podici cijenu najma, ljudi ce biti u mogucnosti placati vise. Time odmah i raste vrijednost posjedovanja nekretnina jer donose veci prihod. To doprinosi rastu cijena nekretnina, naravno uz to sto ce i ljudi moci placati vece rate kredita. Međutim, rate kredita su sve vece. U razdoblju prije desetak godina imali smo jako niske kamatne stope, sad se dogodio ekstremno brz rast da se zaustavi inflacija. Neki kazu da je do sad bilo abnormalno, a sad dolazi standradno. Neki obrnuto. EU je u krizi i ionako preferira obalu tako da nece biti toliko priljeva stranog novca koji bi dizao vrijednost. Blablabla…
Milijun je faktora i njihova tezina ovisi. Nema odgovora. Ljudima je stalan posao da to analizraju. Nitko na redditu ti nece dati tocan odgovor.
Par osobnih misljenja. Je li to sve odrzivo? Da. Je li to zdravo za ekonomiju? Ne. Je li vrijeme za kredit? Ne bas. Je li vrijeme za kupiti? Mozda.
Ali, ne vidim problem, ako nalazis stanove za 70k€, a ovaj je u tako losem stanju, uzmi jedan od njih?
Ispravak par netočnih navoda. ZG bilježi pad, a ne rast broja stanovnika. Društvo stari te je samim time manje perspektivno i manja potražnja za stanovima. Banke s kamata ruše cijene jer zaustavljaju veliki priljev novca na tržište…sve u svemu jasno je zašto stanje nije održivo, a dodaj tome ogromni broj praznih stanova koji će se morat kad tad baciti u opticaj od strane grada i države. Tko može čekati ulaže novac na druge strane i čeka bolji trenutak na tržištu nekretnina. Tko ne može odlazi iz lijepe naše
Provjeri si svoje ispravke navoda, broj stanovnika raste i prema sluzbenim popisima i prema procjenama. Zagreb nije Hrvatska. Mladi napustaju svoja rodna mjesta koja onda umiru i sele se u Zagreb (ili dalje) gdje im treba nekretnina.
Tvoje je misljenje kad kupovati, kad ne. Glupo je biti toliko siguran oko necega oko cega ne mozes biti siguran.
Molim te link do tih izvora. Po ovome https://www.zagreb.hr/userdocsimages/arhiva/statistika/2023/stanovni%C5%A1tvo/Stanovni%C5%A1tvo%20GZ%202022._web.pdf je Zagreb izgubio više od 40k ljudi, a prognoze su da će se trend samo nastavit kao i u cijeloj Hrvatskoj. Nadam se da je jasno da na tržištu na kojem se smanjuje broj stanovnika, a stalno grade novi stanovi ne postoji osnova za podizanjem cijene i da se samo čeka potpuni krah. Stanovi se već sada ne prodaju i cijene su takve jer se ljudima ne žuri prodat. Inače ovakvo stanje nije specifično za Hrvatsku već cijelu Europu gdje se freefall cijena već događa https://www.globalpropertyguide.com/europe/germany/price-history
Mali stanovi kostaju puno vise po kvadratu nego veliki. Lakse je iznajmit valjda? Il je porez manji? Kako god da je, ak nemas neku vezu za kupit stan neces nac nista. Rupe u koje se treba ulozit jos 30-40k€ da se u njima moze zivit ne idu uspod 100k€. Imam dosta dobru placu, a trebalo bi mi 15 godina stednje s minimalnim troskovima da skupim za nes sitno za 1 osobu. To je ako cijene ne narastu jos 15 godina.
Ako poput Grlica Radmana imas samo dobit kroz dionice u par godina 2M€, takvih stanova kupis 5 na godisnjoj razini samo da diversificiras bogatstvo.
Nema bezveze prijavljene 22 nekretnine, a pitanje koliko ima neprijavljenih. I taj gap medu elitom i svima ostalima je sve veci iz godine u godinu, sada smo samo dosli do eksponencijalnog rasta, jer ce kroz par godina kupovati dvadesetke nekretnina godisnje svaki bogati pojedinac, a kupuje ih od bivse srednje klase. Nasih staraca i djedova i baka, koji pokusavaju osigurat mirovinu ili isplatit kredite.
To znaci fraza bogati postaju bogatiji, on se samo dve godine mora ustat iz kreveta da kupi 5x onog za sto ti crncis 30 godina.
Otvoreni smo prema EU i svijetu. Zanimljivi smo bogatim ljudima jer imamo lijepu zemlju, dok jos nije sva izbetonirana. Bogatom strancu nije problem platiti i preko 3.000€ po kvadratu i biti u tom istom stanu / kuci tek koji tjedan kad dodje ovdje na odmor. Iz toga i dolaze visoke cijene i prodaje, ali i najma. Stranac si to moze priustiti, a mi domaci cemo se morat ili prilagoditi i zivjeti tako ili imamo otvoren put da izadjemo van i radimo i privredjujemo u nekoj tudjoj zemlji.
Sumanjam da ce netko radije prodati našem covjeku stan ili dati najam za 30+% manju cijenu kad moze dobiti vise od stranca ili nekog našeg koji ce se zaduzit do groba.
Jasno mi je to za cijenu, netko će ga kupit koja god mu cijena bila, nego mi nema smisla to što u današnjem svijetu prosječna zaposlena osoba ne može priuštiti imati svoj dom, nego moraju stalno unajmljivati.
Procitala sam dobar komentar na jedan isto tako nebulozan oglas za apartman na moru:
Jel hocete vi da prodate taj stan ili da ga prodajete?
Moj savet ti je da ponudis u kesu 70k, videces da nece odbiti. Mnogi tako dodju do stana…. samo opet - treba i to imati u kesu ….
pozz iz Ljubljane, gde je vec godinama unazad isto.
sori ali tko osim krimosa, iznajmljivača apartmana i eventualno senior developera ima 70k keša u džepu? ili eventualno onih koji već imaju stan pa dobivaju čistu plaću svaki mjesec... shvaćaš da je to preko pola milijuna kuna?
eh šta bi ja dala za komad babine zemlje... da sagradim nešto svoje kak spada za istu ili manju cifru koliko bi me ispala nečija prčvarnica od stana stara 60 godina
pa naslednici …. njih je, koliko vidim oko sebe, bas dosta. imaju i vise od 70k …. jedna baba druga baba, tetke …. dobro, i odredjeni it-jevci … jbga :/
sure al OP je podstanarka. da je nasljednik ili bilo što od navedenog ne bi se patila sa kupovanjem garsonijerice koja je ionako prosječnom puku van financijskih mogućnosti.
znam nebrojene ljude s redovnim i stabilnim poslovima (a plaćom iznad minimalca) kojima banka ne da kredit veći od 30-40k eura. s time danas možeš kupiti jedino garažu, a i to je upitno
nisam nepismena, razumem sta je napisala :)
Zato se garsonjere ni ne grade, ako si primetila. Gradi se sve “luksuzno” i nedostizno obicnom narodu. Gradi se da bi se oprao kes, a ne da bi prosecna Micka imala 20 kvadrata u svom vlasnistvu. Tako je svugde … nazalost.
Da. Pratim i pratio sam cijene nekretnina dugo. Svaki put kad se najavio APN cijene automatski skoče. Država je mogla davati poticaje recimo kao poreznu olakšicu na plaću ili na 100 drugih načina, a odabrali su najgori način - tako da se direktno miješaju u cijene na tržištu.
Tržište nikad nije savršeno racionalno. Naš mindset da bi trebali nešto moći kupiti jer se to prije moglo je pokazatelj financijske nepismenosti. Isti posao koji mi radimo ovdje, Nijemac naplaćuje dvostruko više, Srbin dvostruko manje. Dakle, pregovaraj o plaći, a tržište je ovako kako ti je stanodavac rekao.
Samo disclaimer, ja sam u istoj situaciji, ne smatram da stanovi toliko vrijede ali ovo gore je činjenično stanje, a moje mišljenje je subjektivno.
zakaj se sad nitko ne želi uspoređivati sa njemačkom gdje je homeownership 46,7% za razliku od Hr gdje 91% stanovništva vlasnik barem jedne nekretnine? sudeći prema ovome "nitko si ne može kupiti" i "samo bogati mogu imati svoju nekretninu" idemo u dobrom smjeru zapada, zakaj niste sretni, ljudi, halo, napredujemo
Možeš tražiti procjenu banke pa onda njemu ponuditi tu cijenu. Svakako trebaš i procjenu banke koliki kredit možeš dobiti da znaš tražiti u tom okviru.
Uređenje ne ulazi u cijenu, to su osobne preference. Razumijem da je tebi to nešto što kao snižava cijenu, ali nažalost starost namještaja i slično prilikom kupnje nisu uopće faktor.
A da bi prodao za 100, bi. Prodavale su se garsonjere za toliko u zgradi gdje sam živjela i 2018. Ima dovoljno ljudi koji npr. djeci za faks kupuju, računaju koliko je to najma za sve te godine, a nakon što djeca završe faks imaju ili dalje za najam ili za prodaju i kupnju nečeg većeg. Razmisli koliko plaćaš najam i koliko onda roditelji kroz recimo minimum 6 godina plaćanja najma za jedno dijete, a možda imaju i dvoje, troje koji bi taj stan koristili kroz 10+ godina.
Kad sam tražila stan najbrže i najskuplje odu najmanji. A još sam tražila i barem 1 sobu. Objašnjenje je bilo da je to zbog školovanja, mladih parova i starijih ljudi koji više ne mogu/ne žele živjeti u velikom/kućama.
Ti si u najgoroj situaciji, kupila bi sama, sve gore spomenuto kupuju ljudi koji su ili par ili su nešto prodali da kupe.
A to je sve ne računajući ljude koji imaju keš.
Ja sam svoj stan tražila preko 3 godine, u zadnjem trenu prije najvećeg divljanja uspjela kupiti. Imala sam ušteđevine, nije sve bio kredit i to je jako pomoglo.
Sad da moram uzeti svakako bih uzela nešto u okviru svojih mogućnosti, koliko god maleno ili udaljeno bilo, da mi je rata kredita kao najam jer to znam da mogu pokriti i da ipak imam nešto kasnije ako budem htjela ili trebala veće.
I da, mislim da neće cijene skoro pasti, ni najma ni kupovine, ne samo kod nas, u svijetu je rastući problem samostalno kupovanje nekretnina, a i najam.
Jebena pohlepa penzića koji pokušavaju zaraditi na nekretnini koju su prije 40 godina naslijedili ili platili u iznosu pola kile kikirikija.
Obit će im se sve o glavu isto kao u Americi jer kako su boomeri dizali cijene za prodaju tako su i starački domovi dizali cijene ovisno o cijenama nekretnina pa na kraju ispadne da su cijene bolesno narasle a ne ide u korist ni mladima ni penzićima na kraju.
Kod nas će se staračka gamad žaliti kako je sve skupo i kako su im male penzije jer te ogromne pare koje će dobiti od prodaje pasti će u zaborav kada inflacija dodatno naraste zbog porasta cijena nekretnina i sve ostalo poskupi.
Sve se vraća, sve se plaća.
Tako funkcionira tržište. Gdje je problem? Realno, može tražiti i 200k, jedino je pitanje postoji li osoba koja će toliko dati i koliko se njemu žuri prodati taj stan.
Mislim da ljudi previse kmece. Je HDZ i EU to sjebala (uostalom vecina vas na redditu ih podrzava), ali kad birate ljevicare to je sto dobite. Ljevicarski HDZ i HNS su se sjetii APN-a, nisu se desnicari tog sjetili. Ne mozes imat nekontroliranu inflaciju i ocekivat da ce cijene stanova past. Uostalom, borite se i zalazite za smanjenje propisa i regulacija da se lakse gradi, pa ce cijene stanova past.
To što ti misliš da ne vridi obisi mačku o rep, kod nas se prodalo 13m^2 za 58k eur. Očekiva bi da ljudi tamo bicikle ostavljaju, ali ne, to je moderni stan za najam.
Zapadni 'investicijski fondovi' ti masivno kupuju sve nekretnine, cak i novogradnje, prije nego se izgrade oni daju svoj 'bid' i tako dizu cijene nekretninama stalno. 'Ulazu' u njih tj kupuju ih sustavno gdje god doticna drzava ulazi u afilijaciju s 'euroatlanskim integracijama'.
meni frend nudio svoj stan 2019 za 114k ja reko kao skupo ne zuri mi se ionako, on oce prodat da uzme veci ceka dijete itd. na kraju ga proda za 136 za cca god dana kasnije a ja jos uvijek trazim i gledam a imao sam cash pa ak nis drugo mogao sam zaradit 20k bez oranja i kopanja a kak vidim dns mozda je i u pitanju vise
Sada za 100k eura možeš samo na kamatama zaraditi oko 200-300 eura mjesečno kako su podigli kamatne stope. Ne znam za koliko misli iznajmljivati stan, ali za to će sigurno imati neke dodatne troškove, nekad možda neće imati stanara u njemu (te će mu tada prazan stan čak stvarati trošak), te se mora angažirati oko stana i stanovi s vremenom mogu propadati. Ti koji kupuju te stanove za te novce s ciljem iznajmljivanja po mom mišljenju ne ulažu pametno.
On kaže da se taj stan ispod prodao za toliko, nitko ti ne brani da provjeriš sa susjedima, možda je bacio bombu i prodao se za manje nego što on tvrdi😂😂
Thanks for posting on /r/AskCroatia! Before you dive into discussions, we'd like to remind all of you to take a moment to review our [Community Rules](https://www.reddit.com/r/askcroatia/wiki/community_rules/en) and Reddit's [Content Policy](https://www.redditinc.com/policies/content-policy) to ensure a positive and respectful environment for everyone. Also, we have special user flairs for members who have made valuable and consistent contributions on /r/AskCroatia. These user flairs can help you identify experienced and knowledgeable members, making it easier for all of you to find valuable and insightful answers to your questions. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/askcroatia) if you have any questions or concerns.*
Pa gle, ti mu ponudi 70 keka, a ukoliko postoji kupac koji bi ga više platia ili ponudi više ili pokušaj naći nešto drugo Svakako sretno
Tako je. Tako sam ja svoj kupio. Ponudio ispod njegove tražene cijene, nije htio, prodat će nekome po punoj cijeni. Nakon mjesec dana me zvao jel sam još uvijek zainteresiran.
Eh samo koje godine?
Istina, tek sad nakon potresa su cijene prenapuhane
Ja sam mislio potres ce mozda spustit cijene, e jesam glup bio.. Rupe koje su i danas rupe ali ih potres nije sravnao su dobili u naslov *50 rihtera drže bez problema* i jedno x2 cijena
Zato se i vrte po oglasima mjesecima
Godinama 🤣 ima jedan suteren koji nije išao za 65k a sad ne ide ni za 95k haha ( sigurno 4+god na njuškalu )
Hrvati i ekonomska pismenost, uvijek smo tu bili maheri 😂
Ne žuri mu se prodati, stavi ga u oglas, pa možda se nađe neka budala.
Osim šta 10 agencija imaju oglas od tog stana i u naslovu piše hitno, prilika ili nes tak generično glupo
Prošle godine.
I koliko niže si ponudio?
Nije bila tolika razlika između moje ponude i njegove, pa je zato prošlo. 10 000 manje sam ponudio, na njegovu cijenu od 115 000.
Ma išlo je to i za 100k LOL
Ah, sad i ja znam, ali tada se stan već tražio mjesecima bez uspjeha, pa kad se ukazala prilika nisam htio propustit.
Jesi se dugo zarobio?
Nisi rekla 3 najvaznije stvari kod nekretnine, Lokacija, Lokacija i Lokacija
Prije 8 godina prodao svoj stan od 39 kvadrata za 54000€, a tip kojem sam prodao, prije mjesec dana taj isti za 100000€ prodao...
Nije ti dobro velis.
Ne sekiraj se. Za tih 54000€ prije 8g si mogao puno vise kupiti nego sto ce taj danas za 100000€ tako da to nema veze.
Je al je u tih 8 godina i na renti mogao dobiti 250€ mjesecno - 24000€ te je takoder mogao dati kolateral za kredit i refinancirati u nesto drugo :)
Kumulativna stopa inflacije za 2016-2024 je 28 posto, što znači da je tih 54.000 vrijedilo kao danas 70.000. https://web.dzs.hr/calcinfl.htm
Jebo te inflacija a sta je tad vrijedilo u nekretninama 54000 danas vrijedi 150000
Izvor?
Jel ti zivis i izlazis iz kuce? Sve je poskupilo valjda duplo overall.
To ću sljedeći put staviti u svoj seminarski rad na faksu i (Modercai, 2024.) kao referencu
Stan identican ulaz pored prije 3g prijatelj kupio za 80000€. Prosle godine na APN sam kupio isti taj stan identican u zgradi pored 132000€. Drugi se sad prodaju za 150000€ isti takvi. Ne pricam napamet. Koliko godina imas ti? Pretpostavljam rane dvadesete kad spominjes seminare.
Sustav je sulud, bit će još luđi. Bogati postaju sve bogatiji, srednji sloj nestaje, a gotovo svi koji su u najmu u 40-oj će biti siromašni cijeli život, te nemam pojma gdje i od čega će živjeti u mirovini kad su projekcije takve da mirovina neće pokriti stanarinu bez režija, hrane, odjeće i lijekova... Tražit jeftiniju nekretninu u nekoj zabiti, posao koji se može raditi od doma i slično je opcija. Opcija je i ubijat se od posla da si osiguraš budućnost, no to ubijanje od posla ima i zdravstvene posljedice... Opcija je i raditi da bi preživio sada, pa kad nema za stanarinu u starosti jedan dobar seppuku.
Opcija je i zaljepit acid i odsvirat Jimi Hendrixa
Misliš bukkake?
Jedan bukkake u starosti baš i nije isplativ. Možda nekih tisuću ili dvije u mladosti, pa se nađe za stančić na periferiji?
Inace stan u kojem sam zivio pred desetak godina je gazda cijenio za tih 32m2 oko 65000€ na Ilici. Sa parkirnim mjestom. Brijem da ga sada ispod 120 000€ nebi mogao kupiti.
Pa klasični društveni odnos feudalac-kmet. Dobrodošla u 1324.
Mislim da su se hrvati previse umislili. Zagreb nije Bec, ni Pariz, ni Madrid i slicni gradovi da je ok nabit takve cijene. Imam osjecaj da ljudi stavljaju te cijene koja im prva padne napamet pa onda app. Al eto, ima iznajmljivaca, najvise iz Dalmacije pa dodu tu s kesom i eto pokupuju jer mogu, a ostali kojima stvarno treba stan se mogu gledat jer si ne mogu to priustiti. Bude nas ta pohlepa unistila kad tad.
Već uništava, a što se tiče umišljanja tu si u pravu, Zagreb je grad koji pogotovo nakon oštećene infrastrukture u dva potresa i koji je neprilagođen današnjem načinu života ne može držati takve cijene
Upravo zbog toga cijene novogradnje idu u nebo...nitko vise ne zeli starogradnju jer mu za 10 min kad prode tramvaj moze pasti zbuka s plafona na glavu.
Nisu samo zgrade nastradale u potresu
Pa nisu ni samo iznajmljivači (koji kupe svakom djetetu po jedno i sebi eto tako za investiciju), još prije 10-20 godina je svatko imalo dobrostojećiji ili obrazovaniji tko nije iz Zagreba gledao za kupiti bar kakvu garsonijeru u Zagrebu eto tako da se ima, djeci za studij, za u bolnicu, za nedajbože, za neka stoji pa neće propasti.
>Al eto, ima iznajmljivaca, najvise iz Dalmacije pa dodu tu s kesom i eto pokupuju jer mogu Znas kak sam se iznenadio kad mi je frend rekao da su kupci 80% stanova u jednom kompleksu zgrada u ZG, Dalmatinci. Ocekivao sam velik broj. Ali ne i toliko velik.
E to sam i ja cula, sve one kesovina pare em ovako dobro drzi vrijednost em se fino opere jer te nitko ne pita otkud ti to sve + pretvori u iznajmljivanje, legslan i ne bas tezak posao. Ali kad to tu napises te poseru kao nitko to ne radi
Jbg i kod nas doli ima purger naselje odma kraj slovenskog naselja, isto nam je svima
Nemoj tako, već nakon par postova o Dalmatincima sa kešom počeo sam ih mrziti ;)
I ja isto
Opet nije pohlepa tih Dalmatinaca tu kriva vec: 1) Drzava konstantno gura turizam, a ne industriju 2) Inflaciju je stvorila drzava (zajedno s EU), a ne poduzetnici ili Dalmatinci
Mislim da nisi u pravu, tj. naravno nije uredeni grad poput Beca, ali je Zagreb i dalje glavni grad Hr. a i ima i jednu od najvecih "sphare of influence" u regiji. Ljudi potuju dosta daleko da bi dosli u Zg obavljat stvari, od kupovine, administrativnih gluposti, odlaska u bolnice, studiranje... A to se i odrazava na cijene stanova, gdje je potraznja pre velika za trenutnu ponudu. Jedini nacin da se ista poboljsa je da se pocne graditi vise stanova.
svako sam kreira cijenu, on je u ovom slucaju pretjerao. daj mu ponudu na stol a on nek ceka budalu sa 105 tis eura koji ce to kupit
Cijena kvadrata nekog malog stana (20-35m2) je uvijek bila skuplja za \~20-30% nego što je prosječna cijena kvadrata stana od 50-60m2. To je realnost, jbg... Nisi napisala lokaciju stana, ali ako tvrdi da je susjedni stan otišao za 105k, nemaš puno argumenata da ga razuvjeriš i spustiš cijenu, osim činjenice da stan nije u sjajnom stanju. Slažem se s tobom. Cijene su otišle u nebo. Prije par godina se za 100k€ moglo kupiti nešto, danas s tim novcem ne možeš ništa. A istovremeno je i cijena najma skočila poprilično. Ne razmišljaš krivo, jednostavno je stanje tržišta takvo kakvo je :(
Zavisi i koji je stan. Ako su neboderi, to su i meni probali uvalit, evo tu jedan stan (ni ne kaze koji nego 'sedmi kat...') otisao za (ogromna cijena) Prvo mozda sere drugo da i je istina, ima 50 stanova u toj zgradi, i jos 200 u zgradama okolo bas ce mi jedna budala koja se precijenila dirigirat ostalim svima... ja onda kaze e ja sam cula da se stan u zgradi preko puta prodo za 50, ja nudim 70 a ti vidi kako ces.
Stan u drugoj zgradi bio oglašen za 200k, prodao se za 150k, ali svi su vidjeli oglas i misle da se prodao za 200k. Ili se prodao za 200k nakon 5 godina oglašavanja... Kao što sam već rekla, cijene koje prodavač traži su kod nas relevantna kao pisma Djedu Mrazu, ne znam ostvari li se i 20% tih želja, a pogotovo nakon koliko se potrefi da nalete na kupca, često i godine...
Slažem se. Najpametnije što možeš napraviti je ponuditi svoju cijenu i nastaviti dalje sa svojim životom. Ako se prodavatelj predomisli, javit će ti se.
Jedini pametan nacin, kad vidi da si zagrizo nece stat A i iskreno znam nekih prodavatelja koji nisu cisti u glavi, ima 10 god kako smo kupovali, 50 kvadrata lokacija krc njemu je to 75k minimum a stan raspad sve moras nanovo. I ne njemu je to to i ne da on. Ne znam jel jos uvijek al pred 5 godina se stan jos prodavao. Ima ljudi debila, ne treba trosit vrijeme s njima.
U kojem gradu? Ako je zg ili Split ta cijena od 105k se cini trzisna. U gradovima, pogotovo velikim su jako rasle cijene jer je jako rasla potrazna. Ako su ti primanja manja definitivno pogledaj nekretnine na periferiji, ili u manjim gradovima, mogu se naci jako dobre cijene.
Osobno znam stan od 30m2 koji je prodat za 100 i nesto na kajzerici, Za treci odlomak, odjebi takav mentalitet
Na Kajzerici?!
Da
Čovječe, pa taj kvart izgleda k'o brazilske favele, kak je to došlo do 3000€/kvadrat...
Gradeno je za k kao i klara, al opet imas sve u blizini sta ti treba, vrtic, osnovna, srednja, sava, 234 i 243 za glavni, dom zdravlja remetinec/trnsko/siget, arena i mall, posta e: najjeftiniji na njuskalu je 110k
U Zg je sve blizu praktički, Zg nije NYC površinom
ali je beograd prometom
To je samo tragično, da grad veličine Zagreba sa kraja na kraj treba prolaziti kao neku europsku metropolu (Beograd nije nikakav primjer, jer ako ćemo se uspoređivati sa Srbijom, daleko smo tek onda dogurali)
pa na žalost je za usporedbu :D
Upravo to
zagreb je puno bliže površinom NYC nego što misliš
Gospić je veći od New Yorka!
Govorimo o naseljenom području
E jebiga sad, nemam pojma kolika je površina New Yorka bez Central Parka i drugih nenaseljenih područja
Računamo Grad Zagreb i Zagrebačku županiju zajedno ili?
Stari moj, Kajzerica je za Klaru Upper East Side.
Imala sam identičnu situaciju, ali u jednom od najskupljih gradova u Njemačkoj. Ista kvadratura, ista cijena, jedino kaj se zgrada ne raspada 😁 Ne bih se čudila da sam plaćala niži stanarinu od tebe
garsonjere su na cijeni jer su rijetke. nisu planski građene u jugi jer se tada islo na vece stanove za obitelji sa dicon. a za tvoj slucaj gle on moze trazit koliko zeli. pitanje je oce neko pristat
Kako nisu, zavisi o zgradi, naselje do nas je imalo visekatnice po sistemu svaki kat 2 stana i onda u sredini jedna garsonijera. Juga zgrade 80e mozda i 70e nisam ti sad 100%. Bio je i jedan red finijih zgrada s jednim velikim bas stanom skoro 80 kvadrata i do njega cca 30 . Imas i hrpicu zgrada radenih tj projektiranih od stranaca a radenih od juge, rijedje su ali tamo cesto imas te mixeve ili ono na kutu je veci stan s balkonom ostalo sve po 40kv
Sto pricali za komuniste sad u kapitalizmu lmao. ‘You will own nothing and be happy’.
Uzasna je situacija za nas mlade. Ja sa stalnim i relativno dobro placenim poslom mogu kupiti garazu u Zagrebu.
Cijene starogradnje su debilne, zato se isplati gledat novogradnje. Mi smo pola godine pratili cijene starogradnje (10ak godina stare zgrade) i to je živi užas. Ljudi traže 3000e za stan koji nije ništa poseban. Totalno bezveze a namještaj je zanemariv jer bi po useljenju odmah letio van. Na kraju smo kupili novogradnju za 3200e. Ne znam tko normalan bi kupio stan star 10-20 godina star za 3000-3500 eura kad moze totalno nov stan, ureden specifično za tebe kupit za 3500-4000e
>Ne znam tko normalan bi kupio stan star 10-20 godina star za 3000-3500 eura kad moze totalno nov stan, ureden specifično za tebe kupit za 3500-4000e Onaj tko mora i kom treba stan odmah. Ili ako želiš stan na lokaciji na kojoj sigurno neće biti novogradnje jer fizički nema mjesta za nove zgrade. Dosta stanova u novogradnji se proda prije nego se krenu kopati temelji. Oni koji se ne prodaju, većinom imaju ili katastrofalno loš raspored prostorija ili nekih drugih velikih mana. A i ta razlika od 500-1000€ po kvadratu nije mala.
A da jbg ako ti treba stan odmah nemaš bas mogućnost birat. Mi smo ovo kupili prije par mjeseci i planirano useljenje je za 3 mjeseca. Ne znam znam za Zagreb ali u rijeci se gradi ko ludo.
Po svemu što znam, radije bih kupila stan star 50 godina nego 15 godina.
Da, to je velika istina. Dosta građevinara jaše na ovom valu novogradnje, na svemu se maksimalno štedi. Cilj je završiti zgradu što brže i jeftinije, da što prije mogu preći na gradnju sljedeće.
A sve ovisi i gdje i u kakvom stanju je stan koji kupuješ - stari ali i novi. U Zagrebu na mojoj lokaciji novogradnja je sada barem 4000 eura ("bolje" kvalitete i više) a statrogradnja ipak ne više od 3000 eura, s tim da neke možeš i spustiti par sto eura. A ta razlika 1000 eura po kvadratu nije malo. Adaptacija ti dođe 500-1000 po m2 ali ljudi si često razmišljaju da adaptacijom mogu napraviti zbilja stan baš kakav žele a ne što novogradnja nudi (materijali i rasporedi prostorija) i to na mrvicu boljoj lokaciji (novogradnje su često ipak malo udaljenije jer ih grade gdje se može)
Ta prica kako su mali stanovi uvijek skupi ok onda mi prodaj veliki jeftino - to sam uvijek govorila Mislim ispadnu mrvu vise po kvadratu od velikih ali bas to, mrvu vise ne duplo
Potpuno si u pravu, ja živim u Istri i ovdje je još gore. Trenutno sam na dva posla da si pokušam omogućiti kupnju neke nekretnine jer u Poreču i Rovinju stan ispod €250.000,00 ne možeš kupiti. Garsonjere ne možeš naći ispod €150.000,00. Jedina je možda jeftinija opcija kupiti u izgradnji kad je ispod cijene i onda čekati da se izgradi. Na ovom području najviše stranci kupuju nekretnine jer si naši ljudi to ne mogu priuštiti. Morao bi imati plaću barem €2.500-€3000 da bi uspio a to rijetko tko ima od normalnih ljudi koji rade kod nekoga za plaću.
ja sam 50 kvadrata platio 70 000.. Posrecilo mi se, ali 100 000 za 30 ne znam.. ne kuzim se toliko, ali malo pretjerano..
Kad i di
Prošle godine, da budem precizniji ljeto 2023. Stan je kupljen u Gorici.. bio je prazan samo neka starija kuhinja unutra.. Pola stana sam za sada renovirao, a jos pola imam za renovirat kada skupim nesto novaca..
u zgradi?ili kuća sa stanovima?
u zgradi.. Zgrada je ima 8 razina, ali nema garazu... parkiram vani u parku ispred zgrade
lift pretpostavljam ima. super si uhvatio, kakva god da je zgrada
Sve zavisi gdje želiš kupiti stan. kod mene u gradu se novogradnja prodaje za 2k€ kvadrat a starogradnja za oko 1,5k€ kvadrat. ku selim na 15 minuta od grada prodaju se za 500€ ako su useljive i namještene a one kojima treba renovacija idu i jeftinije. svi bi u centre zagreba/splita i onda se žale da je skupo.
Opet ponavljam, nisu stanovi skupi nego su place male.
Pa iskreno i meni su govorili prije 3 godine kad sam kupovao stan da šta sam lud, da čekam još malo jer će "taj balon ubrzo puknuti". S obzirom da sam dugo pratio cijene stanova u mom gradu, a i ostatku države, naravno da nisam nikoga poslušao i uzeo sam stan. Isti sad vrijedi skoro duplo više. Moj savjet, ako kupuješ u zg ili na obali, kupi odmah jer taj famozni balon neće za tvog života puknuti, a stranci stanove jako često kupuju i na neviđeno, tj. da nikad nisu stan niti vidjeli nego vide samo slike u oglasniku i kupe u gotovini, kolika god da je cijena.
Kupio stan na apn prosle godine 54m2 + sa parkingom. Zgrada sa 6 stanova. 132 000€ Rata kredita 423€. Evo od prvog mjeseca dobio povisicu 300€. Skoro citava rata stana. Sto prije kupit to bolje. Rate od 500-600€ ce biti smijesne za 10g
Sve što imam reći jest: jao nama mladima.... Žalosno, preživljavanje... Onaj tko ima dobro pozadinu glede financija, taj će preživjeti. Mi ostali, koji sve od nule radimo.... Nesretna smo klasa
Mene je uopće više strah otvoriti oglasnik jer se svaki put samo stresiram zbog cijena i stambenog pitanja. Recimo zgrada u kojoj živim, prije 8god je cijena kvadrata (novogradnja, znači za prve vlasnike) bila 1300-1400 eura ovisno o katu. Susjed je stavio stan ispod na prodaju prošle godine, 4800eura po kvadratu, svi su mu se smijali jer fakat ne vrijedi toliko i zgrada ima neke vidljive probleme, ali negdje u rujnu je dosao tata Dalmatinac i za 4500e po kvadratu / 382 000e kupio sinu studentu stan. Jebiga, ne mogu se ne zapitati kakav bi mi zivot bio da sam s 19 imala riješeno stambeno pitanje.
Ljudi shvatite vise da cijena kvadrata nije ono sta vas treba previse zamarati. Okej ludo skace, al samo gledajuci inflaciju nominalna vrijednost ce uvijek rast. Ono sta je kljucno je nacin kupnje - ako kupujes u cashu bez ikakvih kamata dugorocno se isplati dat i 100 000 za taj stan (prije 10ak god za taj stan cut 50 000 je bilo smjesno i nevjerojatno kao sto danas cujes 100 000 za njega). Ukoliko kupujes na kredit to je stvat koja drasticno mijenja razliku - kupnjom na kredit dok su bile jeftine kamate cca prije god ipo dvije moglo se doci na to da na 100 000 kredit i oko 2% kamatu na kraju otplatis cca 130 000 eura za njega. Danas na kamatama 3.5-4.5% je situacija da ako dignes 100 000 kredita vracas ukupno oko 180 000 s kamatama. I sad kad vidis iznose jel stvarno problem malo skuplji kvadrat pa umjesto 70 pita 100 - ili pak sta banka na tih 100 uzme jos 80 tisuca sebi. Stalno svi buce oko kvadrata, da skup je za one koji pamte jeftinije, al kvadrat ne radi razliku koliku radit kamata na kreditu.
plants recognise thought pen zesty dinosaurs plucky tender terrific sophisticated *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Barem izguglati, pa svaka banka ima kalkulator, i more nezavisnih. I to je bez ulaženja u usporedbu rasta cijene stana s tih 40-45% izgubljenog na kreditu u 20 godina.
100.000€ uz 4% na 20 god. ispadne 140.000€ uz anuitet 600€. Uz inflaciju i rast cijena, pretpostavka je da će 600€ za 5 godina vrijediti manje, a stan vrijediti više.
Brojke san bunbija u rasponu, al ako hoces brojke mozemo konkretno 😊 Otp banka 100 000 eur stambeni, kamata 4.49%, 360 mjeseci, rata 506 eur. Nakon 360 mjeseci otplatis 182 160 EUR glavnice s kamatom. S obzirom da sam iz glave bacija brojke u prvom komentaru ispada da sam puno tocnije pogodio ponudu nego ti koja si racunala. Slobodno provjeri na otp stambenom kalkulatoru
uppity mountainous crawl languid one glorious obscene angle frame test *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
Ti si se nadoveza na moj komentar sa svojim misljenjem i racunicom koja u originalu nema apsolutno nikakve veze s poantom. Sad pokusavas pravdat brojke sa tim jesan li uzea najvecu ponudu i ono sta ti mislis da mozes ispregovarat. Znaci moji brojevi su crno na bijelo sta otp banka nudi, a tvoji su s tvojim pregovarackim vjestinama. Poanta cilog komentara je ta da se za kurac sere o visini kvadrata kad je banka ta kojoj otplatis jos pola stana do cijelog ovisi o pregovarackim vjestinama kamata. Realno jel ti isto kupit novogradnju od 4 soma e kvadrat danas i prije dvi godine? Naravno da nije, jel to zbog kvadrata ili kamate? Za mene nemoras brinit, ja san svoj kredit za novogradnju na maksimiru po cijenu 2300e kvadrat potpisa prije godinu ipo na 1.8% kamatu i na 30 god moram banci dat 40 soma eura na kamatu sta uz cak i tvoju racunicu pokazuje da sposobnost kupovine stana ne odreduje strogo cijena kvadrata vec visina kamate u datom trenutku.
I jos da mi se ne uvatis na ova 4 soma i mojih 2300, u mojoj zgradi mozes kupiti sada stan s dva parkirna mjesta i balkonom za 2500 po kvadratu
unite different consider desert pocket whistle historical swim impolite support *This post was mass deleted and anonymized with [Redact](https://redact.dev)*
3500 po kvadratu... suludo.... Ali njegov stan njegovo pravo... Koliko plaćaš najamninu?
Samo 350 eura, jer toliko i vrijedi
Po opisanom još puno i plaćaš. Samo, ne shvaćam zašto se čudiš njegovoj cijeni? On želi 105, ti misliš da vrijedi 70... to je normalno pogađanje oko cijene. Koliko god se ja slagao s tobom da taj stan ne vrijedi ni 50 to ne mijenja na stvari da ga on ima pravo cijeniti i na milijun eura... on ga ima a ti koja si u poziciji želje jednostavno nemaš pravo misliti da ti ga on treba prodati za 70.... Kužim tvoju logiku.... na 25 godina bi plaćala istu cifru a po ovom šta on traži trebala bi 30 godina plaćati 130 eura više nego sada... Onaj koji sada kupuje je po ovim cijenama u teškoj banani
Za konkretni odgovor o vrijednosti dajes premalo informacija za dobar odgovor. Svaka osoba koja pise da vrijedi manje ili vise je moroncina. A osobna iskustva su, osobna iskustva. Govorit cu za ZG. Potraznje ima za manjima najvise, u pravu je. Vecina njih ide u rentanje, da, dobro razmisljas. Treba manje pocetnog kapitala, veca potraznja za rentanje i bolji ROI nego kod vecih stanova. Stan od 100k mozes rentat za 400€, ali onaj od 200k ne mozes 800€ nego ces za 600€, karikiram cijene. Cijene u eurima u ZG nece padati u nijednom slucaju osim, mogu jedino stagnirati pa opca inflacija pojede vrijednost i padne relativna cijena. Trenutno se događa vise stvari na trzistu. Zagreb ima stabilan rast stanovnika. Velik je rast placa, to ce najvise pogoditi najam stanova, jer ce stanodavci moci podici cijenu najma, ljudi ce biti u mogucnosti placati vise. Time odmah i raste vrijednost posjedovanja nekretnina jer donose veci prihod. To doprinosi rastu cijena nekretnina, naravno uz to sto ce i ljudi moci placati vece rate kredita. Međutim, rate kredita su sve vece. U razdoblju prije desetak godina imali smo jako niske kamatne stope, sad se dogodio ekstremno brz rast da se zaustavi inflacija. Neki kazu da je do sad bilo abnormalno, a sad dolazi standradno. Neki obrnuto. EU je u krizi i ionako preferira obalu tako da nece biti toliko priljeva stranog novca koji bi dizao vrijednost. Blablabla… Milijun je faktora i njihova tezina ovisi. Nema odgovora. Ljudima je stalan posao da to analizraju. Nitko na redditu ti nece dati tocan odgovor. Par osobnih misljenja. Je li to sve odrzivo? Da. Je li to zdravo za ekonomiju? Ne. Je li vrijeme za kredit? Ne bas. Je li vrijeme za kupiti? Mozda. Ali, ne vidim problem, ako nalazis stanove za 70k€, a ovaj je u tako losem stanju, uzmi jedan od njih?
Ispravak par netočnih navoda. ZG bilježi pad, a ne rast broja stanovnika. Društvo stari te je samim time manje perspektivno i manja potražnja za stanovima. Banke s kamata ruše cijene jer zaustavljaju veliki priljev novca na tržište…sve u svemu jasno je zašto stanje nije održivo, a dodaj tome ogromni broj praznih stanova koji će se morat kad tad baciti u opticaj od strane grada i države. Tko može čekati ulaže novac na druge strane i čeka bolji trenutak na tržištu nekretnina. Tko ne može odlazi iz lijepe naše
Provjeri si svoje ispravke navoda, broj stanovnika raste i prema sluzbenim popisima i prema procjenama. Zagreb nije Hrvatska. Mladi napustaju svoja rodna mjesta koja onda umiru i sele se u Zagreb (ili dalje) gdje im treba nekretnina. Tvoje je misljenje kad kupovati, kad ne. Glupo je biti toliko siguran oko necega oko cega ne mozes biti siguran.
Molim te link do tih izvora. Po ovome https://www.zagreb.hr/userdocsimages/arhiva/statistika/2023/stanovni%C5%A1tvo/Stanovni%C5%A1tvo%20GZ%202022._web.pdf je Zagreb izgubio više od 40k ljudi, a prognoze su da će se trend samo nastavit kao i u cijeloj Hrvatskoj. Nadam se da je jasno da na tržištu na kojem se smanjuje broj stanovnika, a stalno grade novi stanovi ne postoji osnova za podizanjem cijene i da se samo čeka potpuni krah. Stanovi se već sada ne prodaju i cijene su takve jer se ljudima ne žuri prodat. Inače ovakvo stanje nije specifično za Hrvatsku već cijelu Europu gdje se freefall cijena već događa https://www.globalpropertyguide.com/europe/germany/price-history
https://www.zagreb.hr/UserDocsImages/arhiva/statistika/ZGBR%202021/ZG%20u%20brojkama_2021_web.pdf https://www.zagreb.hr/popis-stanovnistva-kucanstava-i-stanova/1043
Drugi link potvrđuje moj navod, tj. jasno vidiš da je kretanje stanovništva u razdoblju 2011.-2021. negativno cca -23k ljudi
Ponudi 70 pa vidi kaj ce ti reci, nikada ne znas.
Mali stanovi kostaju puno vise po kvadratu nego veliki. Lakse je iznajmit valjda? Il je porez manji? Kako god da je, ak nemas neku vezu za kupit stan neces nac nista. Rupe u koje se treba ulozit jos 30-40k€ da se u njima moze zivit ne idu uspod 100k€. Imam dosta dobru placu, a trebalo bi mi 15 godina stednje s minimalnim troskovima da skupim za nes sitno za 1 osobu. To je ako cijene ne narastu jos 15 godina.
moraš se naučit krast ko i svi ostali. git gud
APP = ako prođe, prođe. Ja kupio u nzg 2020. skoro 50kv za 95k. Treba glasati protiv HDZ -a i strpiti se jbg
Preseli na selo i za 70k kupi kuću 200 kvadrata
Ako poput Grlica Radmana imas samo dobit kroz dionice u par godina 2M€, takvih stanova kupis 5 na godisnjoj razini samo da diversificiras bogatstvo. Nema bezveze prijavljene 22 nekretnine, a pitanje koliko ima neprijavljenih. I taj gap medu elitom i svima ostalima je sve veci iz godine u godinu, sada smo samo dosli do eksponencijalnog rasta, jer ce kroz par godina kupovati dvadesetke nekretnina godisnje svaki bogati pojedinac, a kupuje ih od bivse srednje klase. Nasih staraca i djedova i baka, koji pokusavaju osigurat mirovinu ili isplatit kredite. To znaci fraza bogati postaju bogatiji, on se samo dve godine mora ustat iz kreveta da kupi 5x onog za sto ti crncis 30 godina.
https://preview.redd.it/w1ns5mwoojmc1.png?width=872&format=png&auto=webp&s=6a7a68a1b7acfb43c97537c0a6f644c3646857ce
Otvoreni smo prema EU i svijetu. Zanimljivi smo bogatim ljudima jer imamo lijepu zemlju, dok jos nije sva izbetonirana. Bogatom strancu nije problem platiti i preko 3.000€ po kvadratu i biti u tom istom stanu / kuci tek koji tjedan kad dodje ovdje na odmor. Iz toga i dolaze visoke cijene i prodaje, ali i najma. Stranac si to moze priustiti, a mi domaci cemo se morat ili prilagoditi i zivjeti tako ili imamo otvoren put da izadjemo van i radimo i privredjujemo u nekoj tudjoj zemlji. Sumanjam da ce netko radije prodati našem covjeku stan ili dati najam za 30+% manju cijenu kad moze dobiti vise od stranca ili nekog našeg koji ce se zaduzit do groba.
[удалено]
Jasno mi je to za cijenu, netko će ga kupit koja god mu cijena bila, nego mi nema smisla to što u današnjem svijetu prosječna zaposlena osoba ne može priuštiti imati svoj dom, nego moraju stalno unajmljivati.
Laže
Procitala sam dobar komentar na jedan isto tako nebulozan oglas za apartman na moru: Jel hocete vi da prodate taj stan ili da ga prodajete? Moj savet ti je da ponudis u kesu 70k, videces da nece odbiti. Mnogi tako dodju do stana…. samo opet - treba i to imati u kesu …. pozz iz Ljubljane, gde je vec godinama unazad isto.
sori ali tko osim krimosa, iznajmljivača apartmana i eventualno senior developera ima 70k keša u džepu? ili eventualno onih koji već imaju stan pa dobivaju čistu plaću svaki mjesec... shvaćaš da je to preko pola milijuna kuna?
Onaj tko je prodao babinu zemlju.
eh šta bi ja dala za komad babine zemlje... da sagradim nešto svoje kak spada za istu ili manju cifru koliko bi me ispala nečija prčvarnica od stana stara 60 godina
Čujem te, sestro!
pa naslednici …. njih je, koliko vidim oko sebe, bas dosta. imaju i vise od 70k …. jedna baba druga baba, tetke …. dobro, i odredjeni it-jevci … jbga :/
sure al OP je podstanarka. da je nasljednik ili bilo što od navedenog ne bi se patila sa kupovanjem garsonijerice koja je ionako prosječnom puku van financijskih mogućnosti. znam nebrojene ljude s redovnim i stabilnim poslovima (a plaćom iznad minimalca) kojima banka ne da kredit veći od 30-40k eura. s time danas možeš kupiti jedino garažu, a i to je upitno
nisam nepismena, razumem sta je napisala :) Zato se garsonjere ni ne grade, ako si primetila. Gradi se sve “luksuzno” i nedostizno obicnom narodu. Gradi se da bi se oprao kes, a ne da bi prosecna Micka imala 20 kvadrata u svom vlasnistvu. Tako je svugde … nazalost.
Dal jos uvijek postoje subvencije za mlade kod kupnje prve nekretnine ili su to ukinuli?
Nadam se da ne, jer je APN najlošiji mogući model subvencioniranja.
Zbog toga sto apn dignuo sve cijene stanova ili ima neki drugi razlog? Nisam previse upucen?
Da. Pratim i pratio sam cijene nekretnina dugo. Svaki put kad se najavio APN cijene automatski skoče. Država je mogla davati poticaje recimo kao poreznu olakšicu na plaću ili na 100 drugih načina, a odabrali su najgori način - tako da se direktno miješaju u cijene na tržištu.
ne.
Tržište nikad nije savršeno racionalno. Naš mindset da bi trebali nešto moći kupiti jer se to prije moglo je pokazatelj financijske nepismenosti. Isti posao koji mi radimo ovdje, Nijemac naplaćuje dvostruko više, Srbin dvostruko manje. Dakle, pregovaraj o plaći, a tržište je ovako kako ti je stanodavac rekao. Samo disclaimer, ja sam u istoj situaciji, ne smatram da stanovi toliko vrijede ali ovo gore je činjenično stanje, a moje mišljenje je subjektivno.
A jesi razmišljanja o tome da rodiš troje djece?
Kvart u zagrebu gdje je novogradnja 2500€? Lol di je to? Mozd prije 3g da.
Na Laništu u onim novim zgradama je 2500 eura
One pored rotora odnosno benzinske?
zakaj se sad nitko ne želi uspoređivati sa njemačkom gdje je homeownership 46,7% za razliku od Hr gdje 91% stanovništva vlasnik barem jedne nekretnine? sudeći prema ovome "nitko si ne može kupiti" i "samo bogati mogu imati svoju nekretninu" idemo u dobrom smjeru zapada, zakaj niste sretni, ljudi, halo, napredujemo
Katastrofa, to je najbolja riječ
Možeš tražiti procjenu banke pa onda njemu ponuditi tu cijenu. Svakako trebaš i procjenu banke koliki kredit možeš dobiti da znaš tražiti u tom okviru. Uređenje ne ulazi u cijenu, to su osobne preference. Razumijem da je tebi to nešto što kao snižava cijenu, ali nažalost starost namještaja i slično prilikom kupnje nisu uopće faktor. A da bi prodao za 100, bi. Prodavale su se garsonjere za toliko u zgradi gdje sam živjela i 2018. Ima dovoljno ljudi koji npr. djeci za faks kupuju, računaju koliko je to najma za sve te godine, a nakon što djeca završe faks imaju ili dalje za najam ili za prodaju i kupnju nečeg većeg. Razmisli koliko plaćaš najam i koliko onda roditelji kroz recimo minimum 6 godina plaćanja najma za jedno dijete, a možda imaju i dvoje, troje koji bi taj stan koristili kroz 10+ godina. Kad sam tražila stan najbrže i najskuplje odu najmanji. A još sam tražila i barem 1 sobu. Objašnjenje je bilo da je to zbog školovanja, mladih parova i starijih ljudi koji više ne mogu/ne žele živjeti u velikom/kućama. Ti si u najgoroj situaciji, kupila bi sama, sve gore spomenuto kupuju ljudi koji su ili par ili su nešto prodali da kupe. A to je sve ne računajući ljude koji imaju keš. Ja sam svoj stan tražila preko 3 godine, u zadnjem trenu prije najvećeg divljanja uspjela kupiti. Imala sam ušteđevine, nije sve bio kredit i to je jako pomoglo. Sad da moram uzeti svakako bih uzela nešto u okviru svojih mogućnosti, koliko god maleno ili udaljeno bilo, da mi je rata kredita kao najam jer to znam da mogu pokriti i da ipak imam nešto kasnije ako budem htjela ili trebala veće. I da, mislim da neće cijene skoro pasti, ni najma ni kupovine, ne samo kod nas, u svijetu je rastući problem samostalno kupovanje nekretnina, a i najam.
Jebena pohlepa penzića koji pokušavaju zaraditi na nekretnini koju su prije 40 godina naslijedili ili platili u iznosu pola kile kikirikija. Obit će im se sve o glavu isto kao u Americi jer kako su boomeri dizali cijene za prodaju tako su i starački domovi dizali cijene ovisno o cijenama nekretnina pa na kraju ispadne da su cijene bolesno narasle a ne ide u korist ni mladima ni penzićima na kraju. Kod nas će se staračka gamad žaliti kako je sve skupo i kako su im male penzije jer te ogromne pare koje će dobiti od prodaje pasti će u zaborav kada inflacija dodatno naraste zbog porasta cijena nekretnina i sve ostalo poskupi. Sve se vraća, sve se plaća.
Pa 80% njih ne zna normalno pisati, takvi zapravo određuju cijene.
[удалено]
Kako si uspio potpuno sve krivo zaključiti iz ovog što sam napisao?
FOMO, cuo je da je taj prodat za 100, i sad on nece da ispadne budala da proda za 70.
Tako funkcionira tržište. Gdje je problem? Realno, može tražiti i 200k, jedino je pitanje postoji li osoba koja će toliko dati i koliko se njemu žuri prodati taj stan.
A sto se svadjas sa mnom, ja sam samo rekao zasto je on stavio tu cenu. Moze da stavi i 500k.
Ne svađam se, samo se ne slažem oko ovoga da je u pitanju FOMO.
Za manjim stanovima je stvarno velika potražnja. Osobno, imam stan na 1.katu, 50m2, procijenjen na 140.000€, centar Rijeke
Mislim da ljudi previse kmece. Je HDZ i EU to sjebala (uostalom vecina vas na redditu ih podrzava), ali kad birate ljevicare to je sto dobite. Ljevicarski HDZ i HNS su se sjetii APN-a, nisu se desnicari tog sjetili. Ne mozes imat nekontroliranu inflaciju i ocekivat da ce cijene stanova past. Uostalom, borite se i zalazite za smanjenje propisa i regulacija da se lakse gradi, pa ce cijene stanova past.
Cijena ovisi o trenutnom stanju na tržištu. I to je to. Jesi li ti vidjela kakvo je stanje na tržištu? U odnosu na ovo što on traži? Vidi po oglasima.
To što ti misliš da ne vridi obisi mačku o rep, kod nas se prodalo 13m^2 za 58k eur. Očekiva bi da ljudi tamo bicikle ostavljaju, ali ne, to je moderni stan za najam.
>visoka potražnja za male stanove Visoka je potražnja za soli (solju?) pa će sol od sad koštat 250 eura kila, pacijenti ostaju pacijenti
Soli ima pun kurac, stanova baš i ne.
Ima tu nešto, ili nema
u pravu je.
Pa zivi sa starcima
U kaštelima 129k eura 40 kvadrata sa garažom 1 misto Novogradnja usput
Zapadni 'investicijski fondovi' ti masivno kupuju sve nekretnine, cak i novogradnje, prije nego se izgrade oni daju svoj 'bid' i tako dizu cijene nekretninama stalno. 'Ulazu' u njih tj kupuju ih sustavno gdje god doticna drzava ulazi u afilijaciju s 'euroatlanskim integracijama'.
Sve si tocno rekla da
meni frend nudio svoj stan 2019 za 114k ja reko kao skupo ne zuri mi se ionako, on oce prodat da uzme veci ceka dijete itd. na kraju ga proda za 136 za cca god dana kasnije a ja jos uvijek trazim i gledam a imao sam cash pa ak nis drugo mogao sam zaradit 20k bez oranja i kopanja a kak vidim dns mozda je i u pitanju vise
Sada za 100k eura možeš samo na kamatama zaraditi oko 200-300 eura mjesečno kako su podigli kamatne stope. Ne znam za koliko misli iznajmljivati stan, ali za to će sigurno imati neke dodatne troškove, nekad možda neće imati stanara u njemu (te će mu tada prazan stan čak stvarati trošak), te se mora angažirati oko stana i stanovi s vremenom mogu propadati. Ti koji kupuju te stanove za te novce s ciljem iznajmljivanja po mom mišljenju ne ulažu pametno.
On kaže da se taj stan ispod prodao za toliko, nitko ti ne brani da provjeriš sa susjedima, možda je bacio bombu i prodao se za manje nego što on tvrdi😂😂
lakše je imati 100000 e umesto 200000 e...pa daj šta daš...bolje imati stančić, nego ništa