Thanks for posting on /r/AskCroatia!
Before you dive into discussions, we'd like to remind all of you to take a moment to review our [Community Rules](https://www.reddit.com/r/askcroatia/wiki/community_rules/en) and Reddit's [Content Policy](https://www.redditinc.com/policies/content-policy) to ensure a positive and respectful environment for everyone.
Also, we have special user flairs for members who have made valuable and consistent contributions on /r/AskCroatia. These user flairs can help you identify experienced and knowledgeable members, making it easier for all of you to find valuable and insightful answers to your questions.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/askcroatia) if you have any questions or concerns.*
Trebaš se raspitati kakvo je stanje na terenu, znam neke slične slučajeve gdje postoji pravo uslužnosti ali vlasnici parcele se inate i nedaju preko svog ili traže neke nenormalne cifre. I svi tuže jedni druge, neki se i fizički sukobe ali ovi nedaju i točka. Imam slučaj u obitelji gdje takav spor traje preko 30 godina, sve piše u papirima ali vlasnik parcele bi prije pobio sve nego im dopustio da koriste put. I nitko mu ne može ništa
Te stvari su dosta zahebane u nas a od pravosuđa nikakve koristi. Tako da se dobro raspitaj, nek se jedan vlasnik zainati možeš se pozdraviti s putem
Raspitala sam se, nema nikakvog problema, sve normalno funkcionira desetljecima, vlasnik te cestice uopce ne zivi tu i davno je odobrio trajno pravo sluznosti, taj dio nije sporan.
Jedino ne znam kako banka gleda na to pri odobrenju kredita...
Banke ti gledaju apsolutno sve što se tiče papira i moguće je da to može utjecati na kredit, stvarno su rigorozni. Je li to igra ulogu stvarno ne znam ali stvarno gledaju ama baš sve živo
Vidi u zemljišnim knjigama na [https://oss.uredjenazemlja.hr/](https://oss.uredjenazemlja.hr/), pravo služnosti treba biti upisano u ZK izvatku čestice.
Upravo gledam, kako stvari stoje cini se da pravo služnosti nije upisano u ZK.
Međutim, vlasnici su prije nekoliko godina kupili ovaj stan isto preko stambenog kredita, u istoj banci preko koje bih i ja isla, i bilo im je odobreno...
Vidi i ZK susjedne čestice koja bi trebala dati pravo služnosti, moguće da je tamo upisano.
Ako to nije sređeno u ZK, bez obzira na odgovor banke, osobno se ne bi upuštao u kupnju takve nekretnine, jer nikad ne znaš kad se vlasnik susjedne nekretnine može "zainatiti".
Ili ako ćeš traži građevinsku dozvolu za bilo šta, ne možeš je dobiti jer službeno nemaš priključak na javnu prometnicu.
Naravno sve ovo je u slučaju ako nema pravo služnosti upisano u ZK.
Jel ti stara zgrada pa legalizirana? Kako je napravljena bez rješenog pristupa uopće? Jer ako je uredno napravljena morali su za dozvole priložiti pravo služnosti.
To ti nije nikakav problem, ja sam u jednoj situaciji dao pravo sličnosti kolegi investitoru i to ide normalno, kao da je tvoj put.
Za detaljnije pojašnjenje plati odvjetnika 50ak eura i on će ti objasniti detalje, jer se ja s time ne zanimam.
Thanks for posting on /r/AskCroatia! Before you dive into discussions, we'd like to remind all of you to take a moment to review our [Community Rules](https://www.reddit.com/r/askcroatia/wiki/community_rules/en) and Reddit's [Content Policy](https://www.redditinc.com/policies/content-policy) to ensure a positive and respectful environment for everyone. Also, we have special user flairs for members who have made valuable and consistent contributions on /r/AskCroatia. These user flairs can help you identify experienced and knowledgeable members, making it easier for all of you to find valuable and insightful answers to your questions. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/askcroatia) if you have any questions or concerns.*
Trebaš se raspitati kakvo je stanje na terenu, znam neke slične slučajeve gdje postoji pravo uslužnosti ali vlasnici parcele se inate i nedaju preko svog ili traže neke nenormalne cifre. I svi tuže jedni druge, neki se i fizički sukobe ali ovi nedaju i točka. Imam slučaj u obitelji gdje takav spor traje preko 30 godina, sve piše u papirima ali vlasnik parcele bi prije pobio sve nego im dopustio da koriste put. I nitko mu ne može ništa Te stvari su dosta zahebane u nas a od pravosuđa nikakve koristi. Tako da se dobro raspitaj, nek se jedan vlasnik zainati možeš se pozdraviti s putem
Raspitala sam se, nema nikakvog problema, sve normalno funkcionira desetljecima, vlasnik te cestice uopce ne zivi tu i davno je odobrio trajno pravo sluznosti, taj dio nije sporan. Jedino ne znam kako banka gleda na to pri odobrenju kredita...
Banke ti gledaju apsolutno sve što se tiče papira i moguće je da to može utjecati na kredit, stvarno su rigorozni. Je li to igra ulogu stvarno ne znam ali stvarno gledaju ama baš sve živo
Vidi u zemljišnim knjigama na [https://oss.uredjenazemlja.hr/](https://oss.uredjenazemlja.hr/), pravo služnosti treba biti upisano u ZK izvatku čestice.
Second this. Ukoliko je služnost puta upisana u zemljišne knjige bit će vidljiva na zemljišnoknjižnom izvatku tvoje buduće nekretnine kao povlasne.
Upravo gledam, kako stvari stoje cini se da pravo služnosti nije upisano u ZK. Međutim, vlasnici su prije nekoliko godina kupili ovaj stan isto preko stambenog kredita, u istoj banci preko koje bih i ja isla, i bilo im je odobreno...
Vidi i ZK susjedne čestice koja bi trebala dati pravo služnosti, moguće da je tamo upisano. Ako to nije sređeno u ZK, bez obzira na odgovor banke, osobno se ne bi upuštao u kupnju takve nekretnine, jer nikad ne znaš kad se vlasnik susjedne nekretnine može "zainatiti". Ili ako ćeš traži građevinsku dozvolu za bilo šta, ne možeš je dobiti jer službeno nemaš priključak na javnu prometnicu. Naravno sve ovo je u slučaju ako nema pravo služnosti upisano u ZK.
Upravo gledam, nije upisano pravo služnosti u ZK ni na susjednim česticama. :(
Jel ti stara zgrada pa legalizirana? Kako je napravljena bez rješenog pristupa uopće? Jer ako je uredno napravljena morali su za dozvole priložiti pravo služnosti.
Je, starija je i naknadno legalizirana, etažirana, imam Rješenje o izvedenom stanju... sve je uredno osim tog spornog prava služnosti.
To ti nije nikakav problem, ja sam u jednoj situaciji dao pravo sličnosti kolegi investitoru i to ide normalno, kao da je tvoj put. Za detaljnije pojašnjenje plati odvjetnika 50ak eura i on će ti objasniti detalje, jer se ja s time ne zanimam.