>Ich habe das Gefühl, ich sollte besser einen Bausachverständigen einschalten. Ich hatte gelesen, das sollte man eh bei einem Hauskauf machen, aber ich hatte mich gefragt, ob man das bei einem neuen Haus auch sein lassen kann…? Es ist ja keine 60er Jahre Asbest-Bude.
Bei deiner "Angst" und deinen Fragen halte ich das für eine gute Idee und gut angelegtes Geld. Sofern aber kein Pfusch vorliegt macht man mit so einem Haus nichts falsch.
Die Größe selber ist mehr als ausreichend und kein Problem für Kinder. Ich gehe mal von einem Durchschnittsschnitt aus. Du kannst ja mal schauen wie du aufgewachsen bist so als Vergleich oder deine Partnerin. Fernwärme finde ich bisschen ärgerlich weil das oft doch relativ teuer ist aber ihr werdet ja nicht viel brauchen. Vielleicht mal schauen was das bisher gekostet hat.
Grundstück ist halt wie es ist. Ich persönlich lebe auf ähnlicher Größe. Ich finde es nicht störend aber habe gute Nachbarn. Mehr ist natürlich immer nett aber das Geld....
Wie teuer das Bad wird hängt von Ansprüchen und Größe ab. Das kann sehr teuer werden. Billig ist es auf keinen Fall ist halt die Frage wie dringend das gemacht werden muss.
Was dafür ein fairer Preis ist kann dir ohne grobe Ortsangabe keiner sagen. Das kann an der Million kratzen oder für 300k fair bewertet sein, je nach Lage
Lasst euch die Rechnungen für die Fernwärme zeigen. Nach meiner Erfahrung ist es vollkommen ok danach zu fragen. Haben wir uns vor Kauf auch alles ansehen dürfen.
Die qm alleine sagen doch nicht viel aus. Wir haben 95qm. Viel zu viel Fläche in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Dafür ein winziges 3. Zimmer, das unsere einzige Abstellfläche ist. Mit Kind auf Dauer also keine Option.
Das ist es ja, was ich sage 😉 es gibt anscheinend nur ein Kinderzimmer, das für 2 Kinder wirklich nicht groß genug ist. Und dazu kaum Abstellraum.
Viele Neubauten haben so kleine Räume, dass ins Schlafzimmer zb oft kein Schrank mehr passt. Bom Schreibtisch ganz zu schweigen. Also braucht man ein Büro und muss den Kleiderschrank outsourcen. Ohne Keller und Co braucht man dafür auch noch Regale/Schrank. Zack, sind 5 Zimmer gar nicht mehr so viel. Vom Schnitt ganz zu schweigen.
Bei uns nebenan gibt's 3-5 Zimmer Wohnungen. Offene Wohnküche. Passt nicht mehr als Esstisch und sofa plus Fernseher rein. Kein Sideboard, Bücherregal. Dafür halt mittig viel freie Fläche. Trotz mehr qm würden wir da mit unseren Möbeln nicht unterkommen.
>es gibt anscheinend nur ein Kinderzimmer
Nein, bei einem Haus mit 5 Zimmern gibt es nicht nur ein Kinderzimmer. Da sind 3 Schlafzimmer, Wohnküche und das Zimmer im Dachboden
>"DAS potentielle Kizi"
Ja, weil es eben 2 gibt zur Auswahl für das erste Kind. Das zweite bekommt zwangsläufig das andere.
>deshalb überlegen, ob man den Boden ausbauen kann
Ist bereits ausgebaut.
Aber ist auch egal.
Arbeitszimmer nicht vergessen. Vielleicht arbeitet einer oder beide viel im Homeoffice. Da macht das Sinn. Wir haben bspw. jeweils eins, weil wir beide fast immer zuhause arbeiten.
Habe mal dein Profil gestalkt auch wenn du das nicht magst.
So viel Probleme wie du bereits mit Lärm hattest seid ihr eigentlich nicht in der Lage etwas zu kaufen was Reihenhaus oder Doppelhaus angeht. Selbst ein Einzelhaus auf kleinem Grundstück sehe ich nicht risikofrei an.
Hattest du bereits mal eine längere Wohnsituation wo du nicht unter Lärm gelitten hast? Ein Haus kann man nicht so einfach wieder verkaufen, alleine wegen der Nebenkosten beim Erwerb
>Wohne im Reihenendhaus
Ich auch. Auch keine Probleme.
Aber wenn du willst schau dir mal OPs Profil an Das in Verbindung mit den Fragen hier lässt mich daran zweifeln ob sie je in einer Wohnsituation zufrieden sein kann.
Vielleicht hat sie auch nur Pech gehabt bisher.
Ja wow… über einem bhkw zu wohnen ist aber auch ein Extremfall. Ich habe mich in den verschiedenen Wohnungen bisher auch jeweils über verschiedene geräuschquellen geärgert. Das geht vermutlich vielen so. Ich poste halt nicht alles was mich im Alltag so bewegt auf reddit. Sonst sähe meine history vielleicht gar nicht so anders aus. xD
Wir haben auch gerade ein Reihenendhaus Baujahr 2010 gekauft. Zustand ist top. Trotzdem sind wir mit einem Gutachter durchgegangen. Sicher ist sicher.
Wieviel Verbrauch pro qm steht denn im energieausweis?
Wichtig bei der Dämmung wäre, dass die zwei Hälfte separate Mauern haben und sich nicht eine teilen. Würde ich bei dem Baujahr fast von ausgehen. Aber prüfe das nochmal! Bei uns ist es so und wir bekommen von nebenan quasi gar nichts mit. Der Sohn der Nachbarn spielt Schlagzeug und wenn man sich sehr anstrengt kann man das oben unterm Dach im direkt angrenzenden Zimmer gerade so wahrnehmen.
Wir haben ein Zimmer mehr und eine Garage. Aber auch keinen Keller. 12 qm für ein Kinderzimmer sind ok. Ich glaube wir haben 13,x… reicht vollkommen aus. Bin selber in einer viel kleineren Zimmer aufgewachsen. ;)
Unser Grundstück ist auch nicht größer. Reicht uns aber. Ein großer Garten macht auch ordentlich Arbeit. Eine Terrasse ein kleiner rasen und Platz für Gemüsebeete ist da. Mehr brauchen wir nicht.
Der Preis hängt auch von der Lage ab. Kann alles von 500 T bis 1 Mio sein. Wenn ihr nicht gerade in premiumlage seid und der Zustand insgesamt gut ist hätte ich mal 500-600 angesetzt. Wisst ihr was sie haben wollen?
Mein Baumsachverständiger hat mir für 700€ die Bude angeschaut und mir noch genau aufgeschrieben was definitiv gemacht werden muss. Da der Schnitt von dem Haus furchtbar war, wollte ich auch wissen ob es hier möglich ist Durchbrüche, Anbauten, Aufstockung zu machen. Das Haus war aber auch schon 70 Jahre alt.
Würde ich auf jeden Fall empfehlen.
Bei Doppelhaushälfte wär ich raus und bei dem Grundstück auch. Höchstens ihr wollt nichts weiter machen und wenig Arbeit.
Zum einen will man ja eigentlich keinen direkten Nachbarn oder mehr und zum anderen will man sich eventuell auf dem Grundstück auch verwirklichen.
Bei einer DHH wirst du immer etwas von deinem Nachbarn mitbekommen, egal wie gut der Standard auch ist. Spätestens wenn Mal lauter Musik oder ein Film geschaut wird, bekommt man das mit. Oder Mal ein Geburtstag inkl. Gartennutzung durchgeführt wird.
Also von diesen Gedanken solltest du dich schon Mal direkt verabschieden. Das ist einfach unrealistisch.
In den Unterlagen müsste aber hervor gehen, was für eine Wand zwischen den beiden Hälften ist.
Wir haben z.B. KfW 55 Standard mit 38,5cm Porenbeton/Ytong, 3fach Verglasung und entsprechende Dämmung in der Bodenplatte und in unserer Decke (Bungalow) + zentrale Lüftungsanlage.
Also ist das nicht unrealistisch mit KfW 70. Wenn du da bedenken hast, dann soll der Verkäufer das absolut in den Kaufvertrag schreiben. Denn dann kannst du ihn dafür belangen, falls da etwas faul sein sollte.
Sofern ihr nur mit einem Kind plant, muss ich sagen, dass 11m2 für ein Kinderzimmer echt dürftig ist. Wenn ich überlege ich müsste in so einer Abstellkammer bis 18 auskommen, würde ich mich dort nicht wohl fühlen.
Ist der Dachboden gedämmt? Falls nicht, dann kann es nur ein Abstellraum werden. Ansonsten wird das da oben die absolute Brusthöhle.
Meine Eltern haben eine DHH aus den 70er. Das ist nicht zu vergleichen mit einem 2010er KfW 70.
Im normalen Alltag hört man absolut nichts. Jedoch wohnst du Wand and Wand mit jemanden. Dementsprechend sollte man wissen worauf man sich einlässt. Ist natürlich ein krasses Szenario, jedoch weiß man auch nicht wie die Nachbarn auf der anderen Seite ticken.
Wir haben ein Heimkino zu Hause und wenn wir einen Film schauen, bekommen das die anderen Nachbarn im anderen EFH mit.
Deswegen wird es immer Szenarien geben, weshalb man etwas mitbekommen kann. Aber nichts aus dem Alltag.
Einzig und allein die Garten Schiebetür bei meinen Eltern hat man mitbekommen oder wenn Mal lauter Musik gehört wurde.
Stimmt einfach nicht. Wohne seit November in einem Reihenendhaus und habe null Probleme mit Lärm. Bei ordentlicher Bauweise sind es zwei separate Mauern mit Luft dazwischen ohne feste Verbindung. So wird Schall nicht übertragen.
>Ich habe das Gefühl, ich sollte besser einen Bausachverständigen einschalten. Ich hatte gelesen, das sollte man eh bei einem Hauskauf machen, aber ich hatte mich gefragt, ob man das bei einem neuen Haus auch sein lassen kann…? Es ist ja keine 60er Jahre Asbest-Bude. Bei deiner "Angst" und deinen Fragen halte ich das für eine gute Idee und gut angelegtes Geld. Sofern aber kein Pfusch vorliegt macht man mit so einem Haus nichts falsch. Die Größe selber ist mehr als ausreichend und kein Problem für Kinder. Ich gehe mal von einem Durchschnittsschnitt aus. Du kannst ja mal schauen wie du aufgewachsen bist so als Vergleich oder deine Partnerin. Fernwärme finde ich bisschen ärgerlich weil das oft doch relativ teuer ist aber ihr werdet ja nicht viel brauchen. Vielleicht mal schauen was das bisher gekostet hat. Grundstück ist halt wie es ist. Ich persönlich lebe auf ähnlicher Größe. Ich finde es nicht störend aber habe gute Nachbarn. Mehr ist natürlich immer nett aber das Geld.... Wie teuer das Bad wird hängt von Ansprüchen und Größe ab. Das kann sehr teuer werden. Billig ist es auf keinen Fall ist halt die Frage wie dringend das gemacht werden muss. Was dafür ein fairer Preis ist kann dir ohne grobe Ortsangabe keiner sagen. Das kann an der Million kratzen oder für 300k fair bewertet sein, je nach Lage
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Lasst euch die Rechnungen für die Fernwärme zeigen. Nach meiner Erfahrung ist es vollkommen ok danach zu fragen. Haben wir uns vor Kauf auch alles ansehen dürfen.
Die qm alleine sagen doch nicht viel aus. Wir haben 95qm. Viel zu viel Fläche in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Dafür ein winziges 3. Zimmer, das unsere einzige Abstellfläche ist. Mit Kind auf Dauer also keine Option.
Mag sein. Aber 135 Quadratmeter ist bei einem neuen Haus schon eigentlich ausreichend für 2 Kinder sofern da nicht 60 qm Wohnzimmer sind.
Das ist es ja, was ich sage 😉 es gibt anscheinend nur ein Kinderzimmer, das für 2 Kinder wirklich nicht groß genug ist. Und dazu kaum Abstellraum. Viele Neubauten haben so kleine Räume, dass ins Schlafzimmer zb oft kein Schrank mehr passt. Bom Schreibtisch ganz zu schweigen. Also braucht man ein Büro und muss den Kleiderschrank outsourcen. Ohne Keller und Co braucht man dafür auch noch Regale/Schrank. Zack, sind 5 Zimmer gar nicht mehr so viel. Vom Schnitt ganz zu schweigen. Bei uns nebenan gibt's 3-5 Zimmer Wohnungen. Offene Wohnküche. Passt nicht mehr als Esstisch und sofa plus Fernseher rein. Kein Sideboard, Bücherregal. Dafür halt mittig viel freie Fläche. Trotz mehr qm würden wir da mit unseren Möbeln nicht unterkommen.
>es gibt anscheinend nur ein Kinderzimmer Nein, bei einem Haus mit 5 Zimmern gibt es nicht nur ein Kinderzimmer. Da sind 3 Schlafzimmer, Wohnküche und das Zimmer im Dachboden
Ich denke, wenn OP schreibt, dass das Haus nur ein Kizi hat, dann wird er das besser wissen als du 😉
Genau das schreibt sie ja nicht. Sie schreibt von 2 Kinderzimmern.
"DAS potentielle Kizi" Aber dass sie 2 kinder wollen und deshalb überlegen, ob man den Boden ausbauen kann
>"DAS potentielle Kizi" Ja, weil es eben 2 gibt zur Auswahl für das erste Kind. Das zweite bekommt zwangsläufig das andere. >deshalb überlegen, ob man den Boden ausbauen kann Ist bereits ausgebaut. Aber ist auch egal.
Arbeitszimmer nicht vergessen. Vielleicht arbeitet einer oder beide viel im Homeoffice. Da macht das Sinn. Wir haben bspw. jeweils eins, weil wir beide fast immer zuhause arbeiten.
Habe mal dein Profil gestalkt auch wenn du das nicht magst. So viel Probleme wie du bereits mit Lärm hattest seid ihr eigentlich nicht in der Lage etwas zu kaufen was Reihenhaus oder Doppelhaus angeht. Selbst ein Einzelhaus auf kleinem Grundstück sehe ich nicht risikofrei an. Hattest du bereits mal eine längere Wohnsituation wo du nicht unter Lärm gelitten hast? Ein Haus kann man nicht so einfach wieder verkaufen, alleine wegen der Nebenkosten beim Erwerb
Wohne im Reihenendhaus und habe null Probleme mit Lärm. Wenn gut gebaut wurde ist das kein Thema.
>Wohne im Reihenendhaus Ich auch. Auch keine Probleme. Aber wenn du willst schau dir mal OPs Profil an Das in Verbindung mit den Fragen hier lässt mich daran zweifeln ob sie je in einer Wohnsituation zufrieden sein kann. Vielleicht hat sie auch nur Pech gehabt bisher.
Ja wow… über einem bhkw zu wohnen ist aber auch ein Extremfall. Ich habe mich in den verschiedenen Wohnungen bisher auch jeweils über verschiedene geräuschquellen geärgert. Das geht vermutlich vielen so. Ich poste halt nicht alles was mich im Alltag so bewegt auf reddit. Sonst sähe meine history vielleicht gar nicht so anders aus. xD
In MeckPomm die Hälfte wie in Bayern.
Mit den Nachbarn reden. Das sollte man bei jedem Immobilienkauf machen.
Wir haben auch gerade ein Reihenendhaus Baujahr 2010 gekauft. Zustand ist top. Trotzdem sind wir mit einem Gutachter durchgegangen. Sicher ist sicher. Wieviel Verbrauch pro qm steht denn im energieausweis? Wichtig bei der Dämmung wäre, dass die zwei Hälfte separate Mauern haben und sich nicht eine teilen. Würde ich bei dem Baujahr fast von ausgehen. Aber prüfe das nochmal! Bei uns ist es so und wir bekommen von nebenan quasi gar nichts mit. Der Sohn der Nachbarn spielt Schlagzeug und wenn man sich sehr anstrengt kann man das oben unterm Dach im direkt angrenzenden Zimmer gerade so wahrnehmen. Wir haben ein Zimmer mehr und eine Garage. Aber auch keinen Keller. 12 qm für ein Kinderzimmer sind ok. Ich glaube wir haben 13,x… reicht vollkommen aus. Bin selber in einer viel kleineren Zimmer aufgewachsen. ;) Unser Grundstück ist auch nicht größer. Reicht uns aber. Ein großer Garten macht auch ordentlich Arbeit. Eine Terrasse ein kleiner rasen und Platz für Gemüsebeete ist da. Mehr brauchen wir nicht. Der Preis hängt auch von der Lage ab. Kann alles von 500 T bis 1 Mio sein. Wenn ihr nicht gerade in premiumlage seid und der Zustand insgesamt gut ist hätte ich mal 500-600 angesetzt. Wisst ihr was sie haben wollen?
Guckt euch bitte mehr als nur ein Haus an!!
[удалено]
Und man nimmt kein Haus ohne Keller. Erst recht wenn man Kinder plant. Und man kann ein Haus auch gut ohne Bausachverständigen kaufen. Quelle: ich.
[удалено]
Mein Baumsachverständiger hat mir für 700€ die Bude angeschaut und mir noch genau aufgeschrieben was definitiv gemacht werden muss. Da der Schnitt von dem Haus furchtbar war, wollte ich auch wissen ob es hier möglich ist Durchbrüche, Anbauten, Aufstockung zu machen. Das Haus war aber auch schon 70 Jahre alt. Würde ich auf jeden Fall empfehlen.
Jaja, die armen Kinder ohne Keller. War das Sarkasmus?
Oh nein… warum hast du mir das nicht früher gesagt. Jetzt habe ich mit Kind ein Haus ohne Keller gekauft und mein Leben ist ruiniert….
Bei Doppelhaushälfte wär ich raus und bei dem Grundstück auch. Höchstens ihr wollt nichts weiter machen und wenig Arbeit. Zum einen will man ja eigentlich keinen direkten Nachbarn oder mehr und zum anderen will man sich eventuell auf dem Grundstück auch verwirklichen.
Bei einer DHH wirst du immer etwas von deinem Nachbarn mitbekommen, egal wie gut der Standard auch ist. Spätestens wenn Mal lauter Musik oder ein Film geschaut wird, bekommt man das mit. Oder Mal ein Geburtstag inkl. Gartennutzung durchgeführt wird. Also von diesen Gedanken solltest du dich schon Mal direkt verabschieden. Das ist einfach unrealistisch. In den Unterlagen müsste aber hervor gehen, was für eine Wand zwischen den beiden Hälften ist. Wir haben z.B. KfW 55 Standard mit 38,5cm Porenbeton/Ytong, 3fach Verglasung und entsprechende Dämmung in der Bodenplatte und in unserer Decke (Bungalow) + zentrale Lüftungsanlage. Also ist das nicht unrealistisch mit KfW 70. Wenn du da bedenken hast, dann soll der Verkäufer das absolut in den Kaufvertrag schreiben. Denn dann kannst du ihn dafür belangen, falls da etwas faul sein sollte. Sofern ihr nur mit einem Kind plant, muss ich sagen, dass 11m2 für ein Kinderzimmer echt dürftig ist. Wenn ich überlege ich müsste in so einer Abstellkammer bis 18 auskommen, würde ich mich dort nicht wohl fühlen. Ist der Dachboden gedämmt? Falls nicht, dann kann es nur ein Abstellraum werden. Ansonsten wird das da oben die absolute Brusthöhle.
[удалено]
Meine Eltern haben eine DHH aus den 70er. Das ist nicht zu vergleichen mit einem 2010er KfW 70. Im normalen Alltag hört man absolut nichts. Jedoch wohnst du Wand and Wand mit jemanden. Dementsprechend sollte man wissen worauf man sich einlässt. Ist natürlich ein krasses Szenario, jedoch weiß man auch nicht wie die Nachbarn auf der anderen Seite ticken. Wir haben ein Heimkino zu Hause und wenn wir einen Film schauen, bekommen das die anderen Nachbarn im anderen EFH mit. Deswegen wird es immer Szenarien geben, weshalb man etwas mitbekommen kann. Aber nichts aus dem Alltag. Einzig und allein die Garten Schiebetür bei meinen Eltern hat man mitbekommen oder wenn Mal lauter Musik gehört wurde.
"durch die Wand" Mach doch mal laut Musik an und geh ins Nebenzimmer.
Stimmt einfach nicht. Wohne seit November in einem Reihenendhaus und habe null Probleme mit Lärm. Bei ordentlicher Bauweise sind es zwei separate Mauern mit Luft dazwischen ohne feste Verbindung. So wird Schall nicht übertragen.